Wohn- & Geschäftshaus in Oberkirch-Zentrum: ca. 6 % Bruttorendite!

• Etagenheizung
• Gepflegt
• Keller

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Oberkirch, direkt in der Hauptstraße und damit in der etablierten Fußgängerzone der Stadt. Der Standort ist durch eine konstante Passantenfrequenz, einen stabilen Einzelhandelsbesatz und eine geschlossene Geschäftslage gekennzeichnet.

Oberkirch ist Mittelzentrum im Ortenaukreis mit rund 20.000 Einwohnern. Die Stadt verfügt über eine breit aufgestellte Wirtschaftsstruktur mit namhaften Arbeitgebern wie der Koehler Paper Group und dem Progress-Werk Oberkirch.

Die Nahversorgung ist vollständig fußläufig abgedeckt. Der Supermarkt Treff Oberkirch liegt rund 350 Meter entfernt, NORMA etwa 600 Meter, Decker's Frische Center rund 1,1 Kilometer. Mehrere Apotheken und Hausarztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Marien-Apotheke ca. 150 Meter, Hausärztliches Praxisteam ca. 200 Meter, Delphinen-Apotheke ca. 450 Meter. Fach- und Zahnarztpraxen sind im Stadtgebiet ebenfalls vorhanden.

Im Bildungsbereich befinden sich die Johann-Wölfflin-Grundschule in rund 400 Metern und das Hans-Furler-Gymnasium in etwa 1,1 Kilometern Entfernung. Mehrere Kindertagesstätten und weiterführende Schulen runden das Angebot ab.

Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über den rund 600 Meter entfernten Bahnhof Oberkirch mit Anschluss an die Ortenau-S-Bahn Richtung Offenburg, wo Fernverkehrsverbindungen über den ICE-Halt bestehen. Buslinien mit Anbindung an die Ortsteile und das Renchtal sind über Haltestellen im näheren Umfeld erreichbar. Die Stadtverwaltung liegt rund 600 Meter entfernt, der Stadtgarten als nächstgelegene Grünfläche etwa 300 Meter.

Überregional ist der Standort gut erschlossen: Die Anschlussstelle Appenweier der BAB A5 ist in rund 8 Kilometern erreichbar, das Oberzentrum Offenburg mit ICE-Halt liegt etwa 18 Kilometer entfernt. Straßburg ist in rund 30 Kilometern, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden in etwa 50 Kilometern und der Flughafen Straßburg-Entzheim in rund 40 Kilometern Entfernung erreichbar.

Zusammenfassend bietet der Standort eine Kombination aus etablierter Innenstadtlage, vollständiger Nahversorgungsinfrastruktur und überregionaler Verkehrsanbindung. Diese Lagemerkmale bilden eine solide Grundlage für eine stabile Vermietungssituation sowie ein nachvollziehbares Wertsteigerungspotenzial.