Attraktives Investment: MFH mit 4 WE und einer Büroetage + Seminarwintergarten

In ruhiger, verkehrsberuhigter Lage von Oberkotzau präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit separaten Büroetagen als vielseitig nutzbares Immobilienensemble. Es bietet vier Wohneinheiten sowie eine eigenständige Büro- bzw. Gewerbefläche mit flexibler Nutzungsmöglichkeit - ideal für Kapitalanleger, Investoren oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befinden sich vier funktional geschnittene Büroräume, ein einladender Empfangsbereich sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Konferenz- und Tagungsraum im Wintergartenstil. Letzterer ist für bis zu 40 Personen geeignet und lässt sich mittels massiver Trennwand in zwei Räume aufteilen. Außenjalousien mit automatischer Verschattung und Klimaanlage bieten ein angenehmes Arbeitsklima. Weitere Büroflächen, Lagerräume und ein Archivbereich befinden sich im Untergeschoss. Die Gesamtfläche der gewerblichen Nutzung beträgt ca. 210 m². Die Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt und verfügen über einen eigenen Zugang. Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss bieten 2 bzw. 3 Zimmer mit 69?m² und 92?m² sowie je einen Balkon mit Südausrichtung. Im Dachgeschoss befinden sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 75?m² und Loggia sowie eine 2-Zimmerwohnung mit 51?m² und verschiebbaren Dachflächenfenstern samt Beschattung. Ein weiteres Highlight ist die harmonisch nach Feng-Shui gestaltete Gartenanlage, die dem Objekt eine besondere Atmosphäre verleiht. Die aktuelle Netto-Kaltmiete der Wohnungen beträgt 2.123?€/Monat. Der Eigentümer nutzt aktuell die Büroflächen sowie zwei Garagen selbst, würde diese nach dem Verkauf jedoch anmieten, was für Kapitalanleger zusätzliche Planungssicherheit bedeutet. Zusätzlich sind die Stellplätze momentan kostenfrei und nicht vermietet. Auch hier ist zusätzliches Potential für Mieteinahmen vorhanden.

Sonstiges
Die aktuelle Netto-Kaltmiete der Wohnungen beträgt 2.123?€/Monat. Der Eigentümer nutzt aktuell die Büroflächen EG und KG sowie zwei Garagen selbst, würde diese nach dem Verkauf jedoch anmieten, was für Kapitalanleger zusätzliche Planungssicherheit bedeutet. Die Stellplätze sind derzeit noch kostenfrei, könnten aber zukünftig auch vermietet werden. Bei Vermietung des Büros kann somit eine Rendite von 6% und mehr erreicht werden Bitte beachten Sie bei Kontaktaufnahme: Wir können nur ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inklusive Ihrer Telefonnummer bearbeiten! An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Stichworte
Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen