Sanierungsbedürftige Wohn- & Gewerbeimmobilie mit beidseitig angebautem Wohnhaus - Potenzial für Ausbau als Werkstatt

Die Wohn- und Geschäftsimmobilie befindet sich im Osten der Gemeinde Oberkotzau in unmittelbarer Nähe der Frankenbrücke und bietet damit eine perfekte Werbemöglichkeit. Die ehemalige Werkstatt ist im Mischgebiet gelegen und bietet viel Entwicklungspotential. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bedarf einer Kernsanierung. Es wurde mit der Revitalisierung der Liegenschaft bereits begonnen und der Besitzer hat das Objekt teilweise mit neuen Fenstern versehen. Durch einen direkten Zwischengang vom Objekt aus sind 2 große Garagen mit zwei Schwingtoren erreichbar. Bei der Werkstatt/Lager ist es bautechnisch möglich, von der Hauptzufahrtsstraße ein weiteres Tor zur Anlieferung zu errichten. Die Liegenschaft verfügt über einen Garten, welcher als Parkplatz genutzt werden könnte. Im hinteren Bereich des Objekts ist ein ausgebautes Wohngebäude mit ca. 109 m². Das Wohnhaus im vorderen Bereich der großzügigen Gesamtimmobilie dient im EG als Materiallager und Werkstatt für Kleinteile. Das 1. OG und DG wurden als Wohnung genutzt. Eine grundlegende Sanierung ist auch hier notwendig. Hinweis: Die ca. 184,64 m² umfassende Gewerbefläche kann durch eine Wiederherstellung der Geschosszwischendecke vom Erdgeschoss ins 1. Obergeschoss erweitert und so auf ca. 369,28 m² vergrößert werden.

Sonstiges
Hinweis: Es liegt kein aussagekräftiger Grundriss für das angebotene Objekt vor, weshalb die tatsächliche Größe von den Flächenangaben abweichen kann. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande. Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Gesamtfläche: 615,14 m², vermietbare Fläche: 538,14 m², Anzahl Terrassen: 184, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-05-21T22:00:00.000Z