Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten - attraktives Sanierungsobjekt mit steuerlichen Vorteilen

Zum Verkauf steht ein rendite- und entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus in absolut zentraler Lage von Oberkotzau, direkt am Marktplatz. Die Liegenschaft wurde im Jahr ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet und umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 281 m² auf einem ca. 221 m² großen Grundstück. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide bauliche Substanz sowie vielseitige Möglichkeiten zur wertsteigernden Modernisierung. Die Ausstattung umfasst bereits Kunststofffenster sowie teilweise vorhandene Dämmmaßnahmen. Teile des Gebäudes sind unterkellert. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Insgesamt stehen vier Bäder zur Verfügung. Eine Wohneinheit ist derzeit vermietet und sorgt für einen bestehenden, sofortigen Mietertrag. Eine zum Objekt gehörende Garage ergänzt das Angebot sinnvoll und steigert die Attraktivität insbesondere für zukünftige Mieter. Ein wesentlicher Investitionsvorteil ergibt sich durch die Lage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Hierdurch können - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation - Sonderabschreibungen gemäß § 7h EStG genutzt werden. Für Eigennutzer besteht alternativ die Möglichkeit der steuerlichen Förderung nach § 10f EStG. Diese Rahmenbedingungen bieten erhebliches Optimierungspotenzial hinsichtlich Rendite und Liquidität während der Sanierungsphase. Die hervorragende innerörtliche Lage am Marktplatz, kombiniert mit der vorhandenen Gebäudestruktur, prädestiniert diese Immobilie für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung. Durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich sowohl das Mietniveau als auch der Gesamtobjektwert deutlich steigern. Dieses Mehrfamilienhaus stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger dar, die ein entwicklungsfähiges Objekt mit stabiler Grundsubstanz und zentraler Lage suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4