Freistehend wohnen: Einfamilienhaus mit Südterrasse auf 1.538 m² Grundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberkrämer-Bärenklau: Dieses sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus von 2012 bietet auf einem 1.538 m² großen Grundstück viel Platz für Familienleben und Rückzug. Ein heller und einladender Eingangsbereich empfängt Sie und führt Sie am Duschbad und Hauswirtschaftsraum vorbei direkt in den offenen, rund 39,5 m² großen Wohn- und Essbereich mit Erker und bodentiefen Fenstern. Die angrenzende Einbauküche bietet ein 80-cm-Induktionskochfeld, einen erhöhten Backofen, Geschirrspüler und Ablufthaube. Vom Wohn- und Essbereich sowie von der Küche erreichen Sie die rund 70 m² große Südterrasse - ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, während die Kinder auf den weitläufigen Rasenflächen spielen. Der Garten umgibt das Haus und ist zu den Nachbargrundstücken durch eine Hecke abgegrenzt. Die mit Feinsteinzeug belegte Betontreppe führt zu drei jeweils etwa 14 m² großen Schlafräumen und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Besonders praktisch: Das Elternschlafzimmer und das Bad sind sowohl vom Flur zugänglich als auch über die dazwischenliegende Ankleide direkt miteinander verbunden. Der beleuchtete Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Fußbodenheizung und elektrische, per App steuerbare Jalousien im ganzen Haus sorgen für Komfort. Ein Kaminschornstein mit Außenluftzuführung im Boden ist vorhanden. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert (mit Mietkaufoption). Details erläutern wir gerne bei der Besichtigung. Zum Schutz der Privatsphäre der noch hier lebenden Eigentümer sind die Fotos teilweise virtuell gestaged. Lediglich persönliche Gegenstände und Mobiliar wurden digital ersetzt; Böden, Wände und feste Einbauten bleiben unverändert. Für einen persönlichen Eindruck vor Ort vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 5.00