Mehr Platz fürs Leben: Großzügiges Familienanwesen mit Einliegerwohnung auf über 1.857 m² Grundstück

Objektnr: 1071651 Dieses charmante Anwesen mit gleich drei potenziellen Einliegerwohnungen wurde ca. 1918 in Massivbauweise errichtet und vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück zu einem attraktiven Gesamtangebot. In den Jahren von 1996 bis 2010 erfolgte eine umfangreiche, schrittweise Sanierung, wodurch der Charakter des Hauses erhalten und gleichzeitig zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 335,54 m² stehen insgesamt 13 Zimmer zur Verfügung - ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die drei potenziellen Einliegerwohnungen sind theoretisch über einen eigenen Hausflur zugänglich und können somit bei Bedarf separat genutzt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder Gäste. Gleichzeitig lässt sich das Raumkonzept ebenso harmonisch in das gesamte Einfamilienhaus integrieren, so dass zusätzliche Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyräume entstehen können. Ob gemeinsames Familienleben mit Rückzugsmöglichkeiten oder ein individuell angepasstes Wohnkonzept - dieses Haus bietet maximale Freiheit für unterschiedlichste Lebenssituationen. Das Herzstück dieser besonderen Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit zusätzlichem Wintergarten. Hier entsteht ein offenes und einladendes Ambiente, das Familien zusammenbringt. Ob gemütliche Abende im Alltag, große Familienfeiern, festliche Weihnachtsessen oder gesellige Stunden mit Freunden - auch große Familien finden hier ausreichend Platz, um besondere Momente miteinander zu genießen. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Badezimmer, von denen vier mit einer Dusche ausgestattet sind. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 1998 eingebaut. Zudem wurden die Dachziegel ca. 2001 erneuert. Eine zusätzliche Fassadendämmung mit etwa 6 cm Stärke sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz. Sämtliche Hausanschlüsse für Strom, Gas, Wasser und Abwasser wurden modernisiert. Zudem wurde die komplette Bodenplatte inkl. Feuchtigkeitssperre erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (zwei Thermen in Kaskadenschaltung) aus dem Jahr 2024. Für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt zudem ein Kamin im Wohnzimmer. Auch der Außenbereich mit ca. 1.857 m² überzeugt mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob entspannte Stunden auf der überdachten Terrasse direkt am Haus oder gesellige Abende im offenen Sitzbereich neben der Küche - der Garten bietet vielfältige Aufenthaltsbereiche für Familie und Gäste. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist das separate Nebengebäude auf dem Grundstück, das derzeit als großzügiger Hobbyraum genutzt wird. Dieses wurde zwischen 2013 und 2015 saniert und verfügt über Strom- sowie Frischwasseranschluss. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei massiv gebaute Lagerräume, einen Holzschuppen sowie ein Gewächshaus. Für Fahrzeuge stehen drei Carport-Stellplätze zur Verfügung.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 5, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung