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Unter folgendem Link können Sie die Immobilie virtuell vorab besichtigen: Hier geht es zum Rundgang https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135646?accessKey=69bf Das Wohngebäude besteht derzeit aus vier Wohneinheiten und zwei Garagen im Untergeschoss. Der rechte Gebäudeteil beherbergt drei abgeschlossene Wohnungen mit Wohnflächen von: ca. 56 m² im Erdgeschoss, ca. 90 m² im Obergeschoss und ca. 75 m² im Dachgeschoss. Die Wohnungen wurden in den 2000er renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Vermietet sind derzeit das OG und DG. Der linke Gebäudeteil wurde ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt und umfasst sechs Zimmer. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1993. Das Dach ist vollständig mit Pfannen eingedeckt. Das Gesamtgebäude wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt. Die kalkulatorische Jahreskaltmiete beträgt knapp 31.000 € p.a. Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert. An verschiedenen Stellen sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Eine bauliche Sanierung und Trockenlegung ist langfristig einzuplanen. Das Grundstück bietet mehrere Stellplätze, zwei Garagen sowie eine nutzbare Gartenfläche. Die Abgrenzungen und die Aufteilung der Flächen sind auf dem beigefügten Lageplan ersichtlich. Insgesamt handelt es sich um ein gewachsenes Wohnhaus mit solider Grundstruktur und erkennbarem Modernisierungsbedarf, insbesondere im energetischen Bereich und im Kellerbereich. Für Käufer mit Entwicklungsabsicht bietet das Gebäude eine belastbare Grundlage zur Weiterentwicklung und Wertsteigerung.

Sonstiges
Die Mietaufstellung erhalten Sie auf Nachfrage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz