Exklusives Wohnhaus mit Reitanlage, Reithalle & PV-Anlage - Wohnen & Pferdehaltung vereint

Dieses eindrucksvolle Anwesen bietet nicht nur großzügiges Wohnen auf hohem Niveau, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Beruf und Tierhaltung - ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen, Selbstständige oder Pferdeliebhaber. Mit rund 500?m² Wohnfläche und gehobener technischer Ausstattung erfüllt die Immobilie höchste Anforderungen an Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Errichtet nach dem KfW-75-Standard, überzeugt das Haus durch nachhaltige Bauweise und moderne Technik wie KNX-System zur Haussteuerung, Klimaanlagen, Gas-Brennwertheizung sowie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Erdgeschoss. Besonderes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich: Ein beheizbares Hallenbad mit Gegenstromanlage, Sauna, zwei Wintergärten sowie ein Sommergarten mit elektrischer Beschattung schaffen ideale Bedingungen für Entspannung - ganz ohne das Haus verlassen zu müssen. Pelletöfen in mehreren Räumen sorgen für angenehme Wärme und runden das Wohlfühlambiente ab. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Winter- und Sommergärten sowie einem modernen Pelletofen. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Kochinsel und allen notwendigen Geräten ausgestattet. Der Poolbereich mit Chlorozonanlage und elektrischer Abdeckung ist direkt mit einem Wintergarten verbunden - auch hier sorgt ein Pelletofen für Behaglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, zwei flexibel nutzbare Zimmer (z.?B. Büro, Gäste- oder Kinderzimmer, eines ebenfalls klimatisiert), ein Wellnessbad mit Whirlpool und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Hof, ein Heizungsraum und eine Garderobe komplettieren diese Etage. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Solarium und Panoramafenster. Ein großer Aufenthaltsraum mit ca. 113?m² Wohnfläche, Klimaanlage sowie ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Ein moderner Pferdestall mit Platz für zehn Boxen (Edelstahl, mit Fenster, Futtertrögen und beheizten Tränken) ist ebenso vorhanden wie gepflasterte Paddocks mit direktem Zugang. Ein Solarium für Pferde, zwei Aufenthaltsräume - einer mit Terrasse und Sattelkammer - sowie ein WC und Wasseranschlüsse sind ebenfalls integriert. Zusätzlichen Stauraum bietet eine große Remise mit ca. 511?m² Fläche - ideal für Heu, Stroh oder Fahrzeuge. Zwei Garagen mit Sektionaltoren stehen ebenfalls zur Verfügung. Die großzügige Reithalle mit Sandboden, Beregnungssystem und elektrischen Toren ermöglicht das Reiten bei jeder Witterung. Direkt angrenzend befinden sich vier Weideflächen mit Unterständen und Futterplätzen. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2009) mit 32?kWp Leistung, installiert auf den Dächern von Reithalle und Stall. Die Einspeisung wird vergütet - ein attraktiver Beitrag zur Wirtschaftlichkeit.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 7,14 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt. auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Commercial GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Stichworte
Nutzfläche: 1.425,00 m², Gesamtfläche: 1.924,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen