Grandiose Immobilie in Niederlangen

Außergewöhnliches Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses bemerkenswerte Anwesen vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten - eine Kombination, wie sie heute nur noch selten zu finden ist. Auf knapp 500 m² Wohnfläche, verteilt auf 11 Zimmer, und einem über 12.000 m² großen Grundstück bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Familie, Tierhaltung, Wohnen und Arbeiten sowie für die Verwirklichung individueller Vorhaben. Moderne Energietechnik In den vergangenen Jahren wurde das Anwesen umfassend modernisiert. Neben den regulären Strom-, Wasser- und Versorgungsanschlüssen sorgen eine Photovoltaikanlage mit Speicher, solare Warmwasserunterstützung und eine Wallbox für eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung. Bereits 2025 wurde eine Stromautarkie von rund 85 % erreicht. Zudem entfallen klassische Abwasserkosten. Zusätzliches Ertragspotenzial Besonders hervorzuheben ist die bereits genehmigte Ferienwohnung, die angesichts der bestehenden Nachfrage attraktive zusätzliche Einnahmemöglichkeiten eröffnet. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Das großzügige Grundstück bietet außergewöhnliche Perspektiven - ob für Pferdehaltung, Hundeschule, Retreats, Seminare, Jagdschule, Handwerksbetrieb oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Gewerbehalle, Büroflächen sowie weitere flexibel nutzbare Bereiche. Hochwertige Ausstattung Der Wohnbereich überzeugt mit vier maßgefertigten Küchen, hochwertigen Einbauschränken sowie zahlreichen individuellen Maßanfertigungen aus dem Jahr 2024. Sämtliche fest eingebauten Ausstattungen sind im Kaufpreis enthalten. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern Raum für ihre persönlichen Vorstellungen und Projekte schaffen möchten - geprägt von Großzügigkeit, Komfort und moderner Energietechnik. Preis auf Anfrage. Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Sonstiges
Ihr Ansprechpartner: Juraj Pals Immobilien E [email protected] T 04967/9388300 H 0162/9560733 Besichtigungstermine Termine werden nach telefonischer Absprache und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart (flexibel). Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen. Sonstige Bedingungen und Konditionen: Daten des Energieausweises: Gültig bis: 29.06.2035 Erstellt am: 30.06.2025 Energieverbrauch: 60.3 kWh/(m²*a) Energielabel: B Typ: Energieverbrauchsausweis Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Courtage Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Juraj Pals Immobilien - powered by eXp Realty zu zahlen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen