Rendite-Ensemble in der Rhön: 21 Einheiten, 7,58 % Bruttorendite, 205.000 € unter Verkehrswert
97789 Oberleichtersbach - Modlos
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 2685SY8IBBLB
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mehr InfosObjektbeschreibung
Kapitalanlage mit Charakter: Der ehemalige Berggasthof „Zum Dreistelzhof" in der bayerischen Rhön ist heute ein voll vermietetes Wohnensemble mit 20 Wohnungen und einer Physiotherapiepraxis. 2025/2026 wurde die Anlage revitalisiert; die 11 Gebäude (Baujahre 1909–2004) befinden sich in gutem Zustand.
Das Wichtigste in Kürze
– Kaufpreis 1.695.000 € – rund 205.000 € unter dem Verkehrswert von 1.900.000 € (Gutachten, Stichtag 01.08.2026)
– 128.472 € bestätigte Netto-Jahresmiete
– 7,58 % Bruttorendite, 6,83 % Nettorendite nach Nebenkosten, Faktor 13,2
– 25 Jahre Restnutzungsdauer lt. Gutachten – 4,00 % lineare AfA
– ca. 1.110 €/m² auf ca. 1.526,65 m² Gesamtfläche
– ca. 4.681 m² Grundstück
Einheiten und Miete
Die 20 Wohnungen von ca. 19 bis 137 m² sind teilmöbliert und überwiegend mit Staffelmiete vermietet – an Pendler, Singles und Familien. Die Physiotherapiepraxis (ca. 135 m²) läuft über einen Indexmietvertrag mit 10 Jahren Festlaufzeit und zwei Verlängerungsoptionen à 5 Jahre. Die Großgarage ist seit 01.05.2025 für 10 Jahre fest als Lager vermietet.
Einnahmen pro Jah
Wohnungen inkl. Praxis 117.492 € · Großgarage 6.540 € · PV-Einspeisung 3.120 € · Stellplätze 1.320 € = 128.472 €
Wertsteigerungspotenzial
Ca. 299,60 m² Fläche sind noch nicht vermietet (Scheune, Garagen, Lager, Brennerei, Gartenhaus) – das entspricht ca. 9.060 € Mehrertrag pro Jahr. Hinzu kommen eine Ausbaureserve von ca. 80 m² in Haus 6/7 und die Indexerhöhung der Praxis ab 2028.
Mieterliste, Grundrisse und Gutachten erhalten Sie auf Anfrage. Exposé online: die-immobilienmacher.immo/dreistelz
Verfügbar ab 2026-10-16T00:00:00Z
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Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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