san.-bed. | viel Platz | wenig Geld | Zufahrt | Garten Garage | 9 ZKB | Obermehler

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus, dessen ursprünglicher Gebäudeteil ca. im Jahr 1930 in 1,5-geschossiger Fachwerkbauweise errichtet und mit einem Kriechkeller versehen wurde.

Ca. im Jahr 1975 erfolgte die Erweiterung des Hauses durch einen 2,5-geschossigen, nicht unterkellerten Anbau in monolithischer Massivbauweise. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.250 m² großen, rechteckig geschnittenen Grundstück mit eigener Zufahrt in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage.

Der ursprüngliche Gebäudeteil verfügt im Erdgeschoss über zwei Zimmer, einen Flur, eine geräumige Wohnküche, ein Tageslichtbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur und zwei gemütliche Mansardenzimmer.

Im Erdgeschoss des Anbaus stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei kleinere Kinderzimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet zwei weitere, sehr großzügig geschnittene Zimmer.

Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss des Vorderhauses ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer sowie weitere Flächen im Dachstuhl des Anbaus. Diese Bereiche bieten zusätzliche Ausbaureserven und eröffnen dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem:

* Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden

* Erneuerung des Tageslichtbades

* Flüssiggas-Zentralheizungsanlage

* Einbau eines Kamins

* Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation

Vor einer dauerhaften Nutzung beziehungsweise einem Einzug sind insbesondere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich. Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt den bestehenden Zustand und bietet insbesondere handwerklich versierten Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln.

Zum Kaufgegenstand gehören außerdem eine große Garage sowie ein sanierungsbedürftiges beziehungsweise abrissreifes Nebengebäude.

Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten, Spielmöglichkeiten oder die individuelle Gestaltung einer großzügigen Gartenlandschaft.

Mit einem rechnerischen Quadratmeterpreis von ca. 263,48 € stellt dieses Objekt im Verhältnis zu heutigen Bau- und Herstellungskosten eine besonders interessante Gelegenheit dar.

Kaufpreis: 46.900,00 €

Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Bei Zugrundelegung des genannten Kaufpreises ist seitens des Verkäufers eine Beteiligung an den anfallenden Notarkosten und der Grunderwerbsteuer grundsätzlich vorstellbar.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-13T00:00:00.000Z