Charmante Doppelhaushälfte mit gr. Garage, Whirlpool und idyllischem Gartenteich in Klosterlechfeld

Diese gepflegte und äußerst großzügig geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Klosterlechfeld und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine solide Ausstattung sowie zahlreiche attraktive Extras. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geschützter Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Die großzügige Diele bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet viel Platz. Hier befinden sich eine praktische Garderobe, ein separates Gäste-WC sowie der direkte Zugang von der Garage ins Haus. Zudem wird von hier aus auch der Kachelofen beheizt. Von der Diele aus gelangen Sie in den schönen Essbereich mit Parkettboden. Angrenzend befindet sich die gepflegte Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von über 38 m² begeistert ebenfalls mit Parkettboden sowie einem Kachelofen, der für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit dekorativem Teich, ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Über eine massive Betontreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Bidet sowie einem zusätzlichen Handtuchheizkörper. Ein besonderes Highlight ist das Maisonette-Zimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachspitz. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnfläche enthalten und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Kinderzimmer verfügt über einen eigenen Holzofen. Das geräumige Elternschlafzimmer beeindruckt mit sichtbaren Holzbalken und direktem Zugang zum Balkon. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Vom Kellerflur aus gelangen Sie in ein gemütliches Gästezimmer mit Heizkörper und direktem Zugang zu einem Duschbad. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen kleinen Vorraum sowie einen Abstellraum, in dem sich auch die Zählertechnik befindet. Darüber hinaus befinden sich im Keller der Heizungsraum, die Technik für den Whirlpool sowie eine praktische Waschküche mit Heizkörper. Ein separater Raum beherbergt die Öltanks und bietet zusätzlich Platz für eine Werkstatt, ideal für Hobbyhandwerker. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die zweite Terrasse. Von hier aus genießen Sie den Blick auf den Pavillon mit installiertem Whirlpool. Die Terrasse ist bequem über die Garage erreichbar und bietet zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Rückzugsort. Die Garage (10,48 Meter x 3,22 Meter) bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander und rundet das attraktive Gesamtbild dieser besonderen Immobilie perfekt ab. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Die in diesem Exposé erhaltenen Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/ Verkäufer sowie der Baulichen Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die Peter Colombo Immobilien GmbH keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zum Flughafen: 103.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 0.80