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Exklusives Einfamilienhaus in begehrter Bestlage von Graben



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Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
850.000 €
Grundstück
ca. 720 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
850.000 €
Grundstück
ca. 720 m²
86836 Graben - Graben
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265TYI6J4A6Y

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses exklusive, eingeschossige Einfamilienhaus in gehobener Bauqualität vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine idyllische Lage. Auf großzügigen 140 qm Wohnfläche im Erdgeschoss bietet die Immobilie ein helles und harmonisches Wohnambiente für die ganze Familie. Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet durch das nicht ausgebaute Dachgeschoss zusätzliches Potenzial zur individuellen Entfaltung. Eingebettet in ein ca. 720 qm großes Grundstück, bietet diese Immobilie in einer begehrten Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 406,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Fußbodenheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1986 2 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-05-18T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 720 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-05-18T00:00:00.000Z
Kaufpreis
850.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.071,43 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1986
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
406.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
Wohnfläche: ca. 140 qm (auf einer Ebene im Erdgeschoss)

Grundstücksfläche: ca. 720 qm

Bauweise & Keller: Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Nutzflächen, nicht ausgebautes Dachgeschoss mit attraktivem Ausbaureserve-Potenzial

Heizung: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar über moderne Raumthermostate für ein optimales Raumklima

Qualitätsstandard: Gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Grundriss

Parken: 2 Garagenstellplätze sowie 2 zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus


Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft aus.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Verkehrsanbindung: Die Gemeinde Graben bietet durch ihre Nähe zur B17 eine hervorragende Anbindung an die Städte Augsburg und Landsberg am Lech sowie an den Großraum München.
Freizeit & Erholung: Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete und Radwege direkt vor der Haustür garantieren einen hohen Freizeitwert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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