Raum für Ideen. Substanz für die Zukunft. Ein großzügiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Dieses Haus ist für Menschen gemacht, die nicht einfach irgendeine Immobilie suchen, sondern einen Ort, der mit ihrer Familie wachsen darf. Auf dem außergewöhnlich großzügigen Grundstück entsteht ein Lebensraum mit Weite, Privatsphäre und der Freiheit, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Statt ein bereits vollständig festgelegtes Haus "von der Stange" zu kaufen, erhalten Sie hier eine solide Basis und die Möglichkeit, Materialien, Raumwirkung und Technik bewusst nach Ihrem Geschmack auszuwählen. Das massiv errichtete Einfamilienhaus bietet auf zwei Vollgeschossen sowie ergänzenden Flächen im Dach- und Kellergeschoss reichlich Platz für Familienleben, Homeoffice, Gäste und Hobbys. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin bildet einen behaglichen Mittelpunkt. Von hier führt der Weg in den lichtreichen Wintergarten, der das Wohnen zum Garten hin öffnet. Eine bodentiefe Schiebetür und die elektrische Beschattung schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Der Garten ist das besondere Herzstück dieser Immobilie. Kinder können hier spielen, entdecken und unbeschwert aufwachsen, während Erwachsene auf der Terrasse oder unter der rund 15 m² großen Pergola entspannen. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum; das massive Gewächshaus eröffnet beste Voraussetzungen für Gemüse, Kräuter und eigene Gartenprojekte. Doppelgarage, großer Carport, weitere Stellflächen und eine kleine Werkstatt ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Viele kostenintensive Grundlagen sind bereits vorhanden oder erneuert. Das Dach wurde 2025 vollständig neu eingedeckt. Die hochwertigen zweifach verglasten Isolierfenster wurden laut Eigentümer von einem Glaser geprüft; derzeit besteht kein unmittelbarer Handlungsbedarf. Die Photovoltaikanlagen mit zusammen rund 10 kWp und der Batteriespeicher mit ca. 7 kWh bilden eine zukunftsfähige energetische Basis. IHR HAUS - IHRE HANDSCHRIFT Da Bodenbeläge und Innenräume ohnehin nach persönlichem Geschmack erneuert werden können, lässt sich die Modernisierung gezielt mit einer Fußbodenheizung und einer Wärmepumpe verbinden. Die technische Umsetzbarkeit wurde nach Eigentümerangaben bereits geprüft; vorhandene Versorgungsschächte erleichtern die Umsetzung.

Sonstiges
Auf Wunsch begleiten wir Sie auch nach dem Kauf bei der Entwicklung Ihres persönlichen Traumhauses. Gemeinsam mit erfahrenen regionalen Gewerken können ein individueller Sanierungsfahrplan, ein energetisches Konzept, Grundrissoptimierungen sowie eine belastbare Kosten- und Ablaufplanung entwickelt werden. Eine besonders interessante Zukunftsoption ist die mögliche Abtrennung eines Grundstücksteils. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung könnte dort später ein weiteres Zuhause für Kinder, Eltern oder Freunde entstehen. Alternativ kann ein separat veräußerbares Baugrundstück dazu beitragen, einen Teil der Modernisierungskosten zu refinanzieren. Aktuell ist keine klassische Zentralheizung vorhanden. Die Umstellung auf eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung wurde nach Eigentümerangaben grundsätzlich geprüft und erscheint technisch möglich. Förderfähigkeit und konkrete Ausführung sind individuell durch Energieberatung und Fachplanung zu bestätigen. Wasserleitungen, Unterverteilungen, Sanitärbereiche und Innenoberflächen sollten im Rahmen der Modernisierung fachlich bewertet werden. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als "KI-Visualisierung" gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Gesamtfläche: 202,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025