Hochwertiges Einfamilienhaus mit Garten- und Wellnesslandschaft in Graben

Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Graben richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit spürbarer Lebensqualität. Auf ca. 777 m² Grundstück vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen, Privatsphäre, gepflegte Ausstattung und eine außergewöhnliche Gartenlandschaft. Der Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, Loungecharakter und Zugang zum saisonal nutzbaren Wintergarten schafft ein angenehmes Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Die maßgefertigte Designküche mit exklusiver Natursteinarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten bietet Raum für Alltag, Genuss und Gäste. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Hauptbad mit XXL-Walk-in-Dusche und Eckbadewanne sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um einen Gäste- oder Hobbybereich mit Ofen, ein weiteres Badezimmer, eine Sauna mit Dusche und einen separaten Außenzugang. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der über Jahre entwickelte Garten. Mit Koi-Teich, Whirlpool, Grillkota, Gewächshaus und mehreren Aufenthaltsbereichen entstand eine private Freizeit- und Wellnesslandschaft, die den Alltag auf besondere Weise erweitert. Die 2018 erneuerte Weishaupt-Ölzentralheizung, neue Fenster, Böden, Bäder sowie ebenfalls erneuerte Elektro- und Leitungssysteme unterstreichen den sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein Anwesen für Menschen, die Qualität, Komfort und ein außergewöhnliches Zuhause zu schätzen wissen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 82.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 5.10, Distanz zum Gymnasium: 5.00