Ihr Traum vom Raum: Passivhaus in ökologischer Bauweise - individuell statt standard

Dieses im Jahr 2014 errichtete Wohnhaus ist als Passivhaus in ökologischer Bauweise konzipiert und bietet mit rund 286 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern ein großzügiges Raumangebot. Es wird aktuell als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt, lässt sich jedoch ebenso als großes Einfamilienhaus gestalten. Als Stellplätze stehen, eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Aussenstellplatz zur Verfügung. Der moderne Passivhausstandard steht für maximale Energieeffizienz, nachhaltige Bauweise und zukunftsorientiertes Wohnen. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die im Jahr 2024 vollständig erneuert wurde und somit dem aktuellen technischen Stand entspricht. Ausstattungsdetails wie Garten, Balkonflächen, Terrasse und ein voll nutzbarer Keller ergänzen den Alltag komfortabel. Besonders prägend wirkt die Deckenhöhe von ca. 2,80 m, die den Räumen eine angenehme Weite gibt und den modernen Charakter des Hauses unterstützt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein klar strukturierter Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume logisch erschließen und der Wohnfluss sofort spürbar wird. Auf dieser Ebene finden Sie neben dem Wohn- und Essbereich auch ein separates Büro, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, sodass sich Wohnen und Rückzug hier sehr gut kombinieren lassen. Ein Gäste WC ergänzt das Raumprogramm alltagstauglich, gerade wenn Besuch im Haus ist oder mehrere Personen gleichzeitig unterwegs sind. Der beheizbare Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen hellen, geschützten Übergang nach draußen und verbindet das Innenleben des Hauses mit dem Garten. Im Obergeschoss setzt sich das Wohnkonzept mit einer weiteren Küche, ergänzt um einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer fort, was die derzeitige Nutzung als Einliegerwohnung nachvollziehbar macht und zugleich flexible Perspektiven eröffnet. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die Fensterflächen offen und freundlich und lässt sich je nach Bedarf als gemeinsamer Mittelpunkt oder als eigenständige Einheit nutzen. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Außenbereiche auf dieser Etage und bieten Raum für eine kurze Auszeit oder den Tagesausklang. Auch hier bleibt die Gestaltung angenehm fließend, sodass Kochen, Essen, Wohnen und Schlafen in einem stimmigen Zusammenhang stehen. Ein Badezimmer mit extra WC ergänzt diese Ebene und unterstützt die klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnzonen und Rückzugsräumen. Durch die insgesamt 7 Zimmer im Haus entsteht ein Spielraum, der sowohl für größere Haushalte als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach interessant ist. Die Raumaufteilung bleibt dabei so variabel, dass sich unterschiedliche Lebensphasen gut abbilden lassen. Im Untergeschoss zeigt das Haus seine besondere Stärke als funktionales Plus, denn neben klassischen Nutzflächen stehen hier eine Sauna und ein Weinkeller mit Kellerbar zur Verfügung, die den Alltag um angenehme Möglichkeiten erweitern. Zusätzlich sind im Keller mögliche Gewerbeflächen mit eigenem Eingang möglich, was eine klare Trennung von privatem Wohnen und separater Nutzung unterstützen kann. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit Schwimmteich und den eingewachsenen Garten, die dem Haus eine ruhige, private Außenqualität geben. Insgesamt vereint diese Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit einem durchdachten Konzept und Ausstattungsmerkmalen, die Wohnen, Rückzug und flexible Nutzung gut miteinander verbinden.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Bilder wurden grafisch bearbeitet und dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung der Einrichtung. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in der Gubenerstrasse 8, 86156 Augsburg kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 413,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 550,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen