Ruhe genießen in herrlicher Aussichtslage

Sie stören sich an Verkehrslärm, sorgen sich um Ihre Kinder? Dann ist dieses Wohnhaus eventuell genau das richtige für Sie! Inmitten eines gepflegten Wohngebietes liegt dieses ca. 1982 erbaute Wohnhaus. Einige der Häuser in diesem Wohngebiet sind ausschließlich über Fußwege zu erreichen - so auch dieses. In diesem Fall liegen zwischen Straße bzw. der zugehörigen Garage lediglich ca. 28 Meter, die jedoch für Ruhe sorgen und Ihre Kinder tatsächlich unbesorgt im Garten spielen lassen. Das Haus wurde freistehend auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 454 m² errichtet. Aufgrund der leichten Hanglage beherbergt das unterste Stockwerk sowohl Keller- als auch Wohnräume. Die vorhandenen Wohnräume stellen eine Einliegerwohnung mit Terrasse dar, welche über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne verfügt. Dahinter liegt ein Abstellraum, ein Lagerraum und der Heizraum, welcher auch einen Waschmaschinenanschluss bereithält. Die Hauptwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus mit der freitragenden Stahltreppe zu erreichen. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC. Über die angrenzende Küche gelangt man praktischerweise in das Esszimmer. Vermutlich werden Sie Ihre Gäste jedoch über das geräumige Wohnzimmer zum Essbereich bitten. Sowohl das Wohnzimmer als auch das angrenzende Schlafzimmer gewähren Ihnen Zutritt zum Balkon. Für besonderen Komfort und Privatsphäre sorgt das Bad en Suite, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Wanne, zwei Waschtischen sowie einem WC ausgestattet ist. Vorhandene Wohnfläche: Die Gesamtwohnfläche teilt sich auf in 85,44 m² (Hauptwohnung) sowie 57,07 m² (Einliegerwohnung). Die insgesamt drei Räume der Einliegerwohnung (Küche, Wohnzimmer sowie Schlafzimmer) können theoretisch auch als Kinderzimmer genutzt werden. Einliegerwohnung: Wohnzimmer 20,07 m² Bad: 5,55 m² Diele: 7,37 m² Küche: 7,23 m² Schlafzimmer: 18,61 m² Hauptwohnung: Diele: 6,90 m² Gäste-WC: 2,33 m² Bad: 7,45 m² Schlafzimmer: 16,96 m² Küche: 10,09 m² Essbereich: 13,44 m² Wohnbereich: 30,91 m² Zu Ihrer Information: die vorhandene Gas-Heizung wurde erst 2020 ausgetauscht! Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Sonstiges
* 5 Zimmer, Wohnfläche ca. 143 m², Grundstück ca. 454 m² * Erdgeschoss: ELW ca. 57 m² Wohnfläche, Terrasse * Obergeschoss: ca. 85 m² Wohnfläche, Balkon * Keller, Garage, schöner Garten

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-08-10T22:00:00.000Z