??? Der Weg zum Traumhaus - Schritt für Schritt

Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
585.055 €
Grundstück
ca. 725 m²
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
585.055 €
Grundstück
ca. 725 m²
63785 Obernburg am Main - Obernburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 257EBFL6DPPJ

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Objektbeschreibung

Dieser Bungalow mit Flachdach ist ein modernes Zuhause, das perfekt auf deine Wünsche und Vorstellungen zugeschnitten wird. Die Architektur erinnert an den Bauhausstil und vereint Funktionalität mit ästhetischer Klarheit. Der spektakuläre Übereck-Panoramaerker sorgt für einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, in dem du mit deiner Familie unvergessliche Momente genießen kannst. Die großzügige Eingangsüberdachung, die nahtlos in den Carport übergeht, garantiert dir auch bei Regen immer trockenen Eintritt ins Haus. Dein zukünftiges Zuhause glänzt zusätzlich mit exklusiven Leistungen von LivingHaus. Die Traumküche wird individuell auf deinen Grundriss angepasst und bietet modernste Technik sowie clevere Stauraumlösungen - so kannst du direkt nach dem Einzug loslegen. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit hast du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt. Die digitale App ermöglicht den Zugriff auf alle wichtigen Dokumente und den Zeitplan, was dir ein entspanntes Bauvergnügen beschert. Die clevere Bauweise mit dem I-KON-System macht dein Zuhause nachhaltig und energieeffizient. Als I-KON Effizienzhaus 55 benötigt es nur 55 % der Energie eines klassischen Hauses. Das Zuhause-Darlehen eröffnet attraktive Finanzierungsmöglichkeiten, während das Zuhause-Paket eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, eleganten Türen und stilvollen Sanitäranlagen beinhaltet. Wer handwerklich fit ist, kann mit dem DIY-Ausbau-Coaching selbst aktiv werden und unter Expertenanleitung den Innenausbau meistern. LivingHaus bietet dir ein durchdachtes Komplettkonzept von der Finanzierung über die Planung bis zur individuellen Gestaltung, damit dein Traumhaus Wirklichkeit wird.

Sonstiges
Stressfrei und unkompliziert: Wir wissen, dass Zeit kostbar ist. Deshalb bieten wir dir die Möglichkeit, ganz ohne Stress und mit nur wenigen Klicks einen Termin für ein unverbindliches Erstgespräch zu buchen. Egal ob du Fragen zu dieser Immobilie hast, eine Besichtigung wünschst oder mehr über Finanzierungsoptionen erfahren möchtest - wir sind für dich da! https://scheduler.zoom.us/matthias-l-dtke/gibt-es-fragen-zu-ihrer-traumerfuellung- So einfach geht's: Klicke auf den Button unten und wähle deinen Wunschtermin. Wir kümmern uns um den Rest! Wir freuen uns, dir dein neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Grundstück
ca. 725 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
585.055,00 €
Preis/m²
5.792,62 €
Preishinweis
12 Parkhausstellplätze
Stellplätze
12
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • projektiert
Deine Ausstattung umfasst moderne Böden, elegante Türen, stilvolle Sanitäranlagen, eine individuell geplante Küche, die ohne unverbindliche Gutscheine geliefert wird, sowie hochwertige Innenausbaumaterialien. Im Zuhause-Paket bekommst du alles fix und fertig geliefert. Ein hoher Vorfertigungsgrad macht den Bauprozess besonders effizient. Aluminiumgeschäumte Rollläden bieten optimalen Hitzeschutz im Sommer und tragen im Winter zur Wärmedämmung bei. Mit LivingHaus kannst du dein Zuhause nach deinem Motto gestalten - Dein »Wie ich es will Fertighaus«.

Lagebeschreibung

1A-LageObernburg am Main liegt im Landkreis Miltenberg im bayerischen Untermain-Gebiet und gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Stadt liegt malerisch am Mainufer, eingerahmt von den bewaldeten Höhenzügen des Odenwalds und Spessarts. Die idyllische Lage kombiniert sich mit hervorragender Verkehrsanbindung und macht Obernburg zu einem idealen Ort für naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.

?? Stadt & Umgebung

Mit rund 9.000 Einwohnern ist Obernburg eine lebenswerte Kleinstadt mit historischem Charme. Die Altstadt ist geprägt von Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés. Als eine der ältesten römischen Siedlungen am Main - die "Römerstadt" - bietet Obernburg reichlich Geschichte und Kultur.

?? Verkehrsanbindung

Die Bundesstraße B469 verbindet direkt nach Aschaffenburg (ca. 15 Minuten) und Miltenberg (ca. 20 Minuten).

Der Autobahnanschluss A3 ist über die B469 in ca. 10 Minuten erreichbar - mit Verbindung nach Frankfurt am Main (ca. 45 Minuten).

Der Bahnhof Obernburg-Elsenfeld bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Aschaffenburg und Miltenberg.

Gute Busanbindung innerhalb der Region Untermain ist ebenfalls vorhanden.

?? Infrastruktur & Versorgung

Obernburg bietet eine sehr gute Grundversorgung:

Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind direkt im Ort, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Elsenfeld und Erlenbach.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmarkt sind im Stadtgebiet vorhanden.

Ärzte, Apotheken und Bankfilialen runden das Angebot ab.

Vielfältige Freizeit- und Sportangebote wie Mainradweg, Wanderwege, Tennis, Schwimmbad und Vereine stehen zur Verfügung.

?? Lebensqualität

Obernburg kombiniert hohe Lebensqualität mit ländlicher Ruhe. Die Nähe zum Mainufer, zahlreiche Grünflächen und die umliegenden Wälder schaffen ein ideales Umfeld für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler. Die Stadt legt zudem Wert auf nachhaltige Entwicklung und Stadtbegrünung.

?? Fazit

Obernburg am Main ist ein attraktiver Wohn- und Bauort, der Tradition, Natur und moderne Lebensqualität perfekt vereint. Dank guter Erreichbarkeit und starker regionaler Infrastruktur ist der Standort ideal für Eigenheimbauer und Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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