Platz für zwei Familien ... Freistehendes 2-FH in Ortsrandlage!

Besonderheiten und Vorzüge:

Dieses großzügiges Anwesen mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten wurde im Jahr 1950 errichtet und 1963 durch eine Aufstockung erweitert. Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten. Im Laufe der Jahre wurden in der Immobilie einige Modernisierungen durchgeführt. Einige Renovierungsarbeiten sind noch erforderlich.

Die Immobilie liegt auf einem ca. 340 m² großen Grundstück (Grenzbebauung) in einer tollen Wohnlage in Waldnähe. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Bundesstraße B469 in Richtung Aschaffenburg und Miltenberg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Die EG-Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und steht derzeit leer. Sie besteht aus drei Zimmern, einer Küche mit Essbereich sowie einem Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC. Ausgestattet ist diese Einheit unter anderem mit Aluminiumfenstern sowie verschiedenen Bodenbelägen wie Fliesen, Laminat und Teppich. Das Badezimmer inkl. Leitungen wurde bereits getauscht.

Die helle OG-Wohnung bietet ebenfalls ca. 73 m² Wohnfläche und verfügt über den identischen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung. Sie umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Balkon mit Blick in den Garten. Diese Einheit wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, ist jedoch kurzfristig beziehbar. Im Jahr 2006 wurde diese Wohnung überwiegend modernisiert. Hierbei wurden sämtliche Leitungen für Heizung, Strom sowie Wasser und Abwasser erneuert, alle Fenster durch Kunststofffenster ersetzt, das Badezimmer erneuert, die Bodenbeläge durch Fliesen ersetzt sowie neue Innentüren eingebaut.

Das DG ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt. Allerdings sind dort bereits Anschlüsse für Heizung, Strom sowie Wasser und Abwasser vorhanden.

Beheizt wird das gesamte Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006.