?? Nachhaltig bauen - Energieeffizienz und Zukunftssicherheit

Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
650.000 €
Grundstück
ca. 725 m²
Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
650.000 €
Grundstück
ca. 725 m²
63785 Obernburg am Main - Obernburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268MW7X4Q3VI

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Objektbeschreibung

Ein Neubau ist nicht einfach nur ein neues Zuhause - er ist der Startschuss für ein aufregendes neues Lebenskapitel! Stellen Sie sich vor, jeden Tag Räume zu betreten, die genau auf Ihre Wünsche zugeschnitten sind. Der Duft eines frisch gebauten Hauses begleitet Sie, während die Wände von einer vielversprechenden Zukunft voller Glücksmomente erzählen. Jeder Raum bietet Platz für Ihre Kreativität; jeder Schritt in Ihrem neuen Heim verspricht ein neues Abenteuer. Die durchdachten Details erhöhen Ihre Lebensqualität: Eine moderne Küche verwandelt Kochen in ein Erlebnis, das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, und der Garten wird Ihr persönlicher Rückzugsort. Es ist, als hätten Sie Ihr Leben auf ein solides Fundament gestellt - Räume für Wachstum, Ruhe und glückliche Tage geschaffen. Dieses Haus steht für einen Neuanfang und ein lebendiges Lebensgefühl. Alles wirkt heller, leichter und freier. Der Neubau bietet ein exklusives Wohnerlebnis und lässt Ihren Alltag in neuem Glanz erstrahlen. Dank der perfekten Lage und der cleveren Raumaufteilung fühlt sich jeder Tag wie ein besonderes Fest an. Jeder Winkel vermittelt Zufriedenheit, Sicherheit und Zukunftsvisionen - dieses Zuhause schenkt Ihnen tägliche Lebensfreude.

Sonstiges
Stressfrei und unkompliziert: Wir wissen, dass Ihre Zeit kostbar ist. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit, ganz entspannt und mit wenigen Klicks einen Termin für ein unverbindliches Erstgespräch zu buchen. Egal, ob Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, eine Besichtigung wünschen oder mehr über Finanzierungsoptionen erfahren möchten - wir sind für Sie da! https://scheduler.zoom.us/matthias-l-dtke/gibt-es-fragen-zu-ihrer-traumerfuellung- So einfach geht's: Klicken Sie auf den Button unten und wählen Sie Ihren Wunschtermin. Wir kümmern uns um alles Weitere! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 144 m²
Grundstück
ca. 725 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
650.000,00 €
Preis/m²
4.513,89 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
  • projektiert
Dieses Angebot umfasst eine 18-monatige Festpreisgarantie! Inklusive sind: Baugrundstück sowie eine individuell gestaltete Küche mit Kochinsel, Softclose-Technik, Induktionsherd und Geschirrspüler. Das Plusenergiehaus verfügt sogar über eine Kühlfunktion! Fenster mit Fensterbänken und Rollladenführungen in eleganter RAL-Farbe sind mit dabei. Eine Photovoltaikanlage (6,64 kWp) mit VARTA pulse neo 10,2 Stromspeicher ist ebenfalls installiert. Elektroinstallationen und Sanitärrohinstallationen liefert LivingHaus! Dämmung, Beplankung und Estricharbeiten sind im Paket enthalten. Hochwertige Materialien für Böden, Wandbeläge, Innentüren sowie Sanitärobjekte bis hin zum Handtuchhalter sind vorhanden. Zusätzlich gibt es drei Tage Ausbaucoach direkt vor Ort (DIY-Academy). Ebenfalls enthalten sind Bodenplatte, Architektenservice und Finanzierungsservice mit Sonderkonditionen. Mit der Baucockpit-App behalten Sie den Baufortschritt jederzeit im Blick! Außerdem erhalten Sie ein DGNB-Zertifikat in GOLD.

Lagebeschreibung

Obernburg am Main liegt im Landkreis Miltenberg im bayerischen Untermain-Gebiet und gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Stadt liegt malerisch am Mainufer, umgeben von den bewaldeten Höhenzügen des Odenwalds und Spessarts. Durch die idyllische Lage und hervorragende Verkehrsanbindung bietet Obernburg eine ideale Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

?? Stadt & Umgebung

Mit rund 9.000 Einwohnern ist Obernburg eine lebenswerte Kleinstadt mit historischem Flair. Die Altstadt ist geprägt von Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés. Obernburg zählt zu den ältesten römischen Siedlungen am Main - die "Römerstadt" ist reich an Geschichte und Kultur.

?? Verkehrsanbindung

Bundesstraße B469: Direkte Verbindung in Richtung Aschaffenburg (ca. 15 Minuten) und Miltenberg (ca. 20 Minuten).

Autobahnanschluss A3 über die B469 in ca. 10 Minuten erreichbar - Verbindung nach Frankfurt am Main (ca. 45 Minuten).

Bahnhof Obernburg-Elsenfeld: Regelmäßige Zugverbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg.

Gute Busanbindung innerhalb der Region Untermain.

?? Infrastruktur & Versorgung

Obernburg bietet eine sehr gute Grundversorgung:

Kindergärten, Grund- und Mittelschule direkt vor Ort, weiterführende Schulen im nahegelegenen Elsenfeld und Erlenbach.

Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt) im Stadtgebiet.

Ärzte, Apotheken und Bankfilialen sind vorhanden.

Vielfältige Freizeit- und Sportangebote, z. B. Mainradweg, Wanderwege, Tennis, Schwimmbad und Vereine.

?? Lebensqualität

Obernburg vereint hohe Lebensqualität mit ländlicher Ruhe. Die Nähe zum Mainufer, zahlreiche Grünflächen und die umliegenden Wälder schaffen ein perfektes Umfeld für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler. Die Stadt legt zudem Wert auf nachhaltige Entwicklung und Stadtbegrünung.

?? Fazit

Obernburg am Main ist ein begehrter Wohn- und Bauort, der Tradition, Natur und moderne Lebensqualität verbindet. Dank der guten Erreichbarkeit und starken regionalen Infrastruktur ist der Standort ideal für Eigenheimbauer und Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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