Großzügig, grün und vielseitig: Wohnen mit Platzangebot für ein bis zwei Familien!

Die im Jahr 1963 gemeinsam mit dem benachbarten Gebäude errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großen Grundstück in naturnaher Lage, direkt angrenzend an eine Grünfläche. Der liebevoll gewachsene Baumbestand verleiht dem Außenbereich eine besonders idyllische Atmosphäre.

Beide Doppelhaushälften sind je zur Hälfte nach § 8 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 159 m². Aktuell wird die zu veräußernde Doppelhaushälfte von zwei Parteien genutzt: Die Eigentümer bewohnen das Erdgeschoss, während das Untergeschoss vermietet ist.

Die EG-Whg. mit ca. 96 m² überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine moderne Einbauküche, ein schickes saniertes Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei Schlafzimmer. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2022/2023 wurden neue Fliesen- und Vinylböden verlegt, Wände und Decken neu verputzt und das Badezimmer einschließlich der Leitungen vollständig erneuert. Im Badezimmer muss noch ein Heizkörper installiert werden. Die Kunststofffenster wurden zwischen 1993 und 2020 schrittweise ausgetauscht. Die Fenster im Bad, sowie in der Küche und im Esszimmer verfügen über eine energieeffiziente Dreifachverglasung.

Die Eingangstür zur Hauptwohnung sowie der Flur bis zum Wohnungseingang im Erdgeschoss bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu gestalten.

Das UG bemisst ca. 63 m² Wohnfläche und bietet ein großes Zimmer (denkbar als Wohn- und Essbereich oder als zwei Schlafräume teilbar), eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Im Jahr 2023 erhielt diese Etage einen eigenen Eingang. Im Rahmen der Modernisierung wurden in den Jahren 2022/2023 neue Laminatböden verlegt, Wände und Decken neu verputzt sowie das Badezimmer ... weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé!