Familien-Zuhause in begehrter Lage mit Aussicht und Platz für zwei Familien

Dieses freistehende Haus in begehrter Hanglage von Obernburg am Main bietet für Ihre Familie genau den Raum, den moderne Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Vermieten suchen. Schon die ruhige Lage mit der herrlichen Aussicht auf allen Ebenen vermittelt Ihnen ein besonderes Wohngefühl. Hier genießen Sie Privatsphäre, Licht und ein Zuhause, das Platz für gemeinsame Momente und persönliche Rückzugsorte gleichermaßen schafft. Das Haus eignet sich, mit den zwei Wohneinheiten, ideal für mehrere Generationen unter einem Dach, für große Familien oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ebenso bieten sich Ihnen hervorragende Voraussetzungen für Homeoffice oder selbstständiges Arbeiten von zuhause aus. In beiden Wohnungen können Sie sich über einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich freuen. Aus fast allen Räumen haben Sie eine herrliche Aussicht. Der offene Kamin im Obergeschoss schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre. Balkon und Terrasse erweitern Ihnen den Wohnraum ins Freie und laden dazu ein, die sonnige Hanglage und den Ausblick in entspannter Atmosphäre zu genießen. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit zeitgemäßen Modernisierungen. Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage und Fassadendämmung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstützt nachhaltiges Wohnen. Highlights auf einen Blick: - Freistehendes Haus in ruhiger Hanglage mit Aussicht - Zwei separate Wohneinheiten - Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung - Balkon und Terrasse mit schönem Ausblick - Offener Kamin für gemütliche Wohnatmosphäre - Wärmepumpe & Photovoltaik-Anlage, teilw. Fußbodenheizung - Fenster & Außentüren 2012 modernisiert - Energieklasse A+ - Kontrollierte Lüftungsanlage - Zwei Garagen Dieses Haus verbindet für Sie Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen von Obernburg. Wir von Engel Völkers freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012