Zentral Wohnen: Charmantes Stadthaus für 1 oder 2 Familien!

• Keller
• Zentralheizung

Ruhige Stadtlage: Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit besonderem Charm!

Aufteilung des Wohnanwesens:

Erdgeschoss mit ca. 49 m² Wohnfläche:
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC

Erdgeschossanbau- bzw. Umbau mit ca. 32 m² Nutzfläche:
- Heizungsraum
- Abstellraum I mit WC
- Abstellraum II

Obergeschoss mit ca. 87 m² Wohnfläche:
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Flur
- Badezimmer mit Wanne
- Badezimmer mit Dusche
- versetzte Ebene in den Anbau
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II

Kellergeschoss mit ca. 54 m² Nutzfläche:
- mehrere Kellerräume

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1913 / Anbau 1951 / Umbau 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas / (Baujahr Wärmeerzeuger: 2022)
Endenergiebedarf: 347,40 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.900 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung: Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Wertheim.

Bildung: Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote: Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.

Verkehrsanbindung: Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).