Großzügiger Bungalow in Feldrandlage mit exklusiv gestaltetem Außenbereich

Wer dieses Haus betritt, spürt sofort die Großzügigkeit, die sich durch jeden Raum zieht. Das Licht fällt durch große Fensterflächen und lässt die feinen Konturen der gepflegten Ausstattung leuchten. Mit seinen rund 259 m² Wohnfläche öffnet sich das Einfamilienhaus auf elegante Weise, niemals aufdringlich, immer souverän. Warme Böden und klare Linien verbinden sich zu einer Atmosphäre, die Geborgenheit und Weite zugleich vermittelt. Die Räume wirken einladend, ohne überladen zu sein, und geben den Blick frei ins Grüne, welches das Haus umgibt. Vier Schlafzimmer verteilen sich über die beiden Etagen und bieten Privatsphäre wie Begegnungsräume. Drei Badezimmer stehen bereit und sind so angelegt, dass morgens niemand warten muss. In den Gemeinschaftsbereichen spürt man den Rhythmus des Hauses: Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, das Esszimmer öffnet sich zur Terrasse im Innenhof und wird so zum Zentrum für lange Abende mit Familie oder Freunden. Die Küche ist so platziert, dass sie schnell zum Treffpunkt wird; hier duftet es nach frisch Gebackenem, und Gespräche ziehen sich bis in die spätere Stunde. Die Terrasse selbst öffnet sich zum Außenbereich, der mit seinen 910 m² Platz für das Leben im Freien bietet. Im Sommer verlagert sich das Leben nach draußen, der Garten bietet Raum für Kinder, für Feste und stille Momente unter freiem Himmel. Das Haus bleibt dabei stets Rückzugsort und Mittelpunkt zugleich. Wer hier lebt, genießt ein Haus, das mit den Jahren gewachsen ist und doch offen für neue Kapitel bleibt. Es steht mit ruhiger Selbstverständlichkeit da, bereit für das, was kommen mag, und lädt dazu ein, neue Erinnerungen zu schaffen. Sie haben Interesse dieses vielversprechende Anwesen mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 46,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen