+++ Einfamilienhaus mit tollem Weitblick in Obernburg am Main +++

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Obernburg am Main bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 259 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 794 m² alles, was das Herz begehrt. Parken können Sie ganz bequem in Ihrer Doppelgarage, von der Sie trockenen Fußes auch ins Haus gelangen können, oder auf dem Außenstellplatz vor der Garage. Angekommen in Ihrem neuen Zuhause erwartet Sie zunächst ein geräumiger Windfang, der Ihnen ausreichend Stellfläche für Ihre Garderobe, Schuhschrank & Co bietet. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung. Große Fensterfronten sorgen stets für eine helle und freundliche Atmosphäre, die den Raum mit Licht durchfluten. Sie haben von hieraus direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Der Clou: Angrenzend befindet sich Ihr Wintergarten mit ebenfalls breiten Fensterfronten. Hier können Sie die Schönheit der Natur das ganze Jahr über mit phantastischem Fernblick genießen. Das Esszimmer mit angrenzender Küche überzeugt durch kurze Wege und viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Die gezeigte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Ein Tageslicht-Gäste-WC auf dieser Etage darf natürliche nicht fehlen. Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges klimatisiertes Schlafzimmer und angrenzender Ankleide mit ausreichend Stauraum. Gegenüber befinden sich spiegelgleiche Räumlichkeiten, die derzeit als Lesezimmer sowie Büro genutzt werden. Zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer, von denen beide einen direkten Zugang zu dem jeweils eigenen Balkon haben, runden diese Etage ab. Das Tageslichtbad wurde im Jahre 2017 hochwertig neu gestaltet und mit einer Badewanne, einer Walk-In Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem Bidet sowie einem WC ausgestattet. Im Gartengeschoss des Hauses erwartet Sie ein geräumiges Hobbyzimmer mit Zugang zu Ihrem Außenbereich, ein Gästezimmer, ein Gäste-Duschbad sowie ein Saunaraum inkl. einer Sauna. Ein klassischer Kellerraum und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Gartengeschoss. Der teilweise überdachte Außenbereich lädt zu gemütlichen Stunden und Entspannung ein. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum von einem exklusiven Anwesen in Obernburg am Main. Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung und verbleibe mit freundlichen Grüßen Stephan Schick

Sonstiges
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 15.00