Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität - kernmodernisiertes Einfamilienhaus am Wasser

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 wurde im Jahr 2024 umfassend kernmodernisiert und präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten und zugleich charmanten Gesamtbild. Mit ca. 124 m² Wohnfläche auf einem ca. 302 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem besonderen Ferienflair. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flurbereich, der durch offene Fachwerkelemente und sichtbare Holzbalken eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der moderne Laminatboden ergänzt den stilvollen Gesamteindruck und zieht sich harmonisch durch die Wohnbereiche. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenerwärmung. Zudem sind im gesamten Haus elektrische Außenjalousien vorhanden. Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: In allen Räumen befinden sich LAN-Anschlüsse. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Die Immobilie wird ohne Einbauküche verkauft, sodass die zukünftigen Eigentümer hier ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche frei umsetzen können. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein großes Wohn- und Esszimmer, ein geschmackvoll modernisiertes Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. In diesem befindet sich die Gasheizung, die ebenfalls im Jahr 2024 erneuert wurde. Darüber hinaus bietet der Hauswirtschaftsraum ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Über die Treppe mit elegantem schwarzem Handlauf gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieser Bereich bietet derzeit noch viel Gestaltungsspielraum und kann individuell nach den eigenen Bedürfnissen unterteilt werden. Auch hier prägen sichtbare Holzelemente, offene Balken und der besondere Charakter des Hauses das Wohngefühl. Ein weiteres Badezimmer, ebenfalls im Jahr 2024 modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet, steht im Obergeschoss zur Verfügung. Der Dachboden ist gedämmt und ergänzt die Immobilie um einen weiteren praktischen Ausstattungsaspekt. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fenster, Leitungen, Stromleitungen, Bodenbeläge, Bäder sowie die Fußbodenerwärmung erneuert bzw. eingebracht. Auch die elektrischen Außenjalousien, die LAN-Anschlüsse in allen Räumen sowie der gedämmte Dachboden tragen zum modernen Wohnkomfort bei. Die Immobilie wurde somit umfassend überarbeitet und bietet eine attraktive Grundlage für modernes Wohnen in besonderer Lage. Das Haus selbst verfügt über keinen klassischen Garten direkt am Gebäude. Dafür erwartet Sie auf der gegenüberliegenden Deichseite ein besonderer Rückzugsort mit direkter Lage am Wasser. Hier befindet sich ein dazugehöriges Grundstück mit schönem Ausblick und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise die Errichtung eines kleinen Anlegers, um den direkten Bezug zum Wasser noch stärker zu nutzen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein abschließbares Gartenhaus, das praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Hinter dem Gartenhaus lädt eine überdachte Veranda zum Entspannen ein. Der schöne Bodenbelag, die Beleuchtung und der direkte Blick in Richtung Wasser schaffen hier eine besonders gemütliche Atmosphäre - ideal für ruhige Abendstunden oder entspannte Tage im Freien. Insgesamt handelt es sich um ein umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit historischem Ursprung, moderner Ausstattung, Fußbodenerwärmung in der Küche, elektrischen Außenjalousien, LAN-Anschlüssen in allen Räumen, gedämmtem Dachboden und einem außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert direkt am Wasser. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden von uns sorgfältig übernommen; eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2