Sanierer aufgepasst! Historisches Stadthaus in Oberndorf

Dieses historische Stadthaus aus dem Jahre 1894 im Zentrum von Oberndorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzung und Gestaltung. Es verfügt über 3 Wohneinheiten mit je ca. 70 Quadratmetern, von denen die Erdgeschosswohnung  renoviert und langjährig vermietet ist. In den anderen beiden Einheiten wurde die Sanierung bereits vorbereitet und muss noch abgeschlossen werden. Die Fenster wurden hier im letzten Jahr bereits erneuert. Zusätzlich bietet auch das Dachgeschoss bei Bedarf noch eine Ausbaureserve. Als Heizungs-Option steht die geplante Fernwärme zur Verfügung, aktuell wird über Öl-Einzelöfen geheizt. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Räume als Stauraum sowie ein klassischer Gewölbekeller. Im Garten ist eine schöne Terrasse, auf der man sonnige Stunden verbringen kann. Das Grundstück mit fast 1.000 Quadratmetern ist größtenteils hinter dem Haus dem Hang zugewandt und bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung. Zur Straße hin gehören noch 2 Garagen zu dieser Immobilie und runden das Gesamtpaket ab. Insgesamt bietet dieses schöne Wohnhaus zahlreiche Möglichkeiten für kreative Wohnideen, die individuell gestaltet werden können. Ideal für Kapitalanleger oder Familien, die sich mit mehreren Generationen Ihren Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 265,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2025