Historischer Charme trifft vielfältige Nutzung

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Perspektiven!

Dieses denkmalgeschützte, ehemalige Pfarrhaus aus der Zeit um ca.1800 begeistert mit seinem historischen Charme, großzügigen Räumlichkeiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist. Helle Räume und der besondere Altbaucharakter verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss wurde bislang für gemeinschaftliche Zwecke genutzt. Hier befinden sich ein großer Gemeinschaftsraum, ein Büro, ein Jugendraum sowie WC-Anlagen. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet interessante Perspektiven für eine zukünftige gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro, Praxis, Kanzlei oder für Dienstleistungsangebote. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten macht dieses Anwesen besonders attraktiv. Entsprechende Nutzungsänderungen und Genehmigungen sind vorab zu prüfen.

Der Jugendraum befindet sich nach einem Wasserschaden in renovierungsbedürftigem Zustand.

Zwei große Dachbühnen bieten zusätzliche Abstellflächen und weiteres Potenzial. Ein charakteristischer Gewölbekeller unterstreicht den historischen Charme des Hauses. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Scheune, die derzeit als Abstellraum dient.

Eine Garage, ein überdachter Stellplatz sowie fünf weitere Stellplätze vor und neben dem Haus runden das Angebot ab.

Ob als Kapitalanlage, für eine gewerbliche Nutzung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses besondere Anwesen bietet Raum für individuelle Ideen und neue Perspektiven.

Sonstiges
Denkmalschutz – attraktive Steuervorteile & Fördermöglichkeiten

Historische Bausubstanz erhalten und gleichzeitig von finanziellen Vorteilen profitieren!

Der Denkmalschutz dieser besonderen Immobilie bietet nicht nur die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu bewahren, sondern kann auch mit interessanten steuerlichen Vergünstigungen und staatlichen Fördermitteln verbunden sein.

Steuerliche Abschreibung bei Vermietung oder gewerblicher Nutzung

Bei vermieteten oder zur Einkünfteerzielung genutzten Denkmalimmobilien können begünstigte Sanierungs- und Modernisierungskosten gemäß § 7i EStG über einen Zeitraum von zwölf Jahren erhöht abgeschrieben werden:

9 % jährlich in den ersten 8 Jahren

7 % jährlich in den folgenden 4 Jahren

Damit können bis zu 100 % der anerkannten, begünstigten Aufwendungen steuerlich berücksichtigt werden.

Steuerliche Vorteile bei Eigennutzung

Auch bei einer Nutzung zu eigenen Wohnzwecken bestehen attraktive Möglichkeiten. Gemäß § 10f EStG können unter bestimmten Voraussetzungen bis zu 90 % der begünstigten Aufwendungen über zehn Jahre steuerlich als Sonderausgaben geltend gemacht werden.

Staatliche Fördermittel für denkmalgerechte Sanierungen

Zusätzlich unterstützt das Land Baden-Württemberg die Erhaltung und Pflege denkmalgeschützter Gebäude. Für private Eigentümer können Zuschüsse von bis zu 50 % der anerkannten, spezifisch denkmalbezogenen Aufwendungen infrage kommen. Weitere Fördermöglichkeiten bieten unter anderem die Deutsche Stiftung Denkmalschutz und die Denkmalstiftung Baden-Württemberg.

Eine besondere Chance für Käufer: Die Kombination aus historischer Immobilie, vielseitigen Nutzungsperspektiven und möglichen steuerlichen Vergünstigungen macht dieses Anwesen auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert