Einfamilienhaus mit großem Grundstück - ideale Grundlage für Ihre individuelle Modernisierung!

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 910 m² befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage, das Ihnen die perfekte Basis für die Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnideen bietet. Das im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zwei Gauben sorgen im Obergeschoss für zusätzlichen Platz und ein angenehmes Raumgefühl. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Nutz- und Abstellfläche. Besonders interessant ist diese Immobilie für Handwerker, Sanierungsprofis oder Bauherren, die den Innenausbau nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. In den vergangenen Jahren wurde das Haus bereits umfassend entkernt. Die Schlitze in den Wänden stammen von der alten Elektroinstallation. Diese wurden freigelegt, da sie nicht überall den aktuell vorgeschriebenen Installationszonen entsprechend verlaufen. Sämtliche Heizungsrohre wurden im Zuge der Entkernung entfernt, wodurch einer modernen Neuinstallation nichts im Wege steht. Die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 2002 ist vorhanden, jedoch muss das Heizungsleitungsnetz im Gebäude neu installiert werden. Diese vorbereitenden Arbeiten ersparen dem zukünftigen Eigentümer einen erheblichen Teil der aufwendigen Rückbauarbeiten und ermöglichen einen direkten Einstieg in den Innenausbau. Ein weiteres Highlight sind die überwiegend vorhandenen Parkettböden, die zum Schutz während der Entkernungsarbeiten mit OSB-Platten abgedeckt wurden. Der Parkettboden befindet sich in einem guten Zustand und bietet das Potenzial, durch fachgerechtes Aufarbeiten wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Ein vollständiger Austausch der Böden ist daher voraussichtlich nicht erforderlich. Die doppelt verglasten Holzfenster sowie die auf zwei Seiten verklinkerte Außenfassade unterstreichen die solide Bauweise des Hauses. Der weitläufige Garten mit ca. 910 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiger Spielbereich für Kinder, als Rückzugsort im Grünen oder zur Anlage eines eigenen Gemüse- und Obstgartens - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, Ihre Vorstellungen vom Leben im eigenen Zuhause zu verwirklichen. Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, auf einer bereits vorbereiteten Grundlage den Innenausbau vollständig nach den eigenen Wünschen umzusetzen. Wer ein Haus sucht, bei dem die aufwendigen Entkernungsarbeiten bereits erledigt wurden und nun direkt mit dem Wiederaufbau beginnen möchte, findet hier ideale Voraussetzungen.

Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen