Charme vereint mit Idylle - Resthof in Bodensee -

Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
218.000 €
Grundstück
ca. 1571 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
218.000 €
Grundstück
ca. 1571 m²
37434 Bodensee
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BMUHG3FA5F

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Objektbeschreibung

Der um 1900 auf einem ca. 666 qm großen Eigentumsgrundstück erbaute Resthof setzt sich zusammen aus

dem Haupthaus mit

EG

einer Diele, einem großen, offenen Raum (Essbereich, Küchenbereich und Vorratsraum, ca. 60 qm),

einem kleinen Raum, ca. 16 qm und einem Bad, ca. 12 qm.

Das OG verfügt übe

eine Diele, mit Ausgang zur Dachterrrasse, ein Gäste-WC und zwei weiteren Räumen mit ca. 22 bzw. 25 qm.

Hier befindet sich der Zugang zum Dachbodenbereich, der einen weiteren Raum in einer Größe von ca. 16 qm bietet.

Auch steht ein weiterer nicht ausgebauter Dachbodenbereich zur Verfügung.

Im Nebengebäude

efinden sich ein Gäste-Appartment mit einer Größe von ca. 25 qm, bestehend aus Raum, Badezimmer, 1 Abstellkammer und Zugang zum Dachboden.

Im EG des Nebengebäudes befinden sich 4 Raum-Einheiten.

Diese sind der Technikraum, eine Werkstatt, ein Öltank-Lagerraum und ein weiterer Lagerraum.

Auch stehen eine Scheune und ein überdachter Schuppen, sowie ein kleiner Stall zur Verfügung.

Der großzügige Garten, mit einer Größe von ca. 905 qm, rundet das positive Gesamtbild und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

-----Gerne weitere Fotos auf Anfrage------

Mit all diesen Vorteilen bietet das Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Ihre Familie, in einem einladenden und praktischen Zuhause zu leben. Ein Besichtigungstermin ist sehr lohnenswert und kann nach vorherigen Absprache kurzfristig erfolgen.


Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Aussagen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 1571 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
218.000,00 €
Preis/m²
1.362,50 €
Provision
2,69 Prozent inklusive 19 Prozent gesetzliche Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
212
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Ofenheizung
Haupthaus:EG ZiegelsteinOG und DG FachwerkSanierung 2003 nach ökologischen Standard.Außendämmung 100 Prozent Hanf mit Unterspann-Folie und Bodendeckenschalung (Lärche).Das Haus ist von drei Seiten gedämmt und verkleidet.Eine Seite ist Sichtfachwerk.Fußboden im EG ca. 1/2 Meter tiefer gelegt mit entsprechender Abdichtung, Dämmung, Blähton.Komplett gefliest, Innenausbau Lochsteinziegel mit Lehmputz, Fußbodenheizung.Offener Raum: Keramik-Fliesenboden, Fußbodenheizung, Kaminofen nach neuestem Stand, Fenster neu, Zugang auf kleine Terrasse.Das Bad verfügt über eine Dusche und einen Anschluss für eine Badewanne.Der Aufgang zum OG: Massivholztreppe - Buche A-Sortierung.Alle Räume im OG mit Wandheizung. Dielenboden ca. 2,5 cm und Blähtondämmung.Ein Raum verfügt über einen Gussofen (Altbestand-Genehmigung).Ein weiterer Raum verfügt über einen Kaminanschluss.Öl-Zentralheizung von 2016 verbunden mit Solarthermie.Zwischendecken Blähton-Dämmung.Glasfaser-Anschluss.Elektrik und Wasser-/Abwasserleitungen im Haus und auch in den Nebengebäuden und der Scheune komplett neu.

Lagebeschreibung

Das großzügige Objekt befindet sich in der Ortschaft Bodensee.Bodensee ist eine Gemeinde im Landkreis Göttingen.Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Bildung- und Betreuungseinrichtungen sind im Ort, oder aber in den umliegenden Ortschaften zu finden.Die Universitätsstadt Göttingen , sowie die Kreisstadt Northeim, oder Duderstadt liegen ca. 20 km entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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