Wohn- und Geschäftshaus in Rhumspringe - Sanierungsobjekt mit sehr vielen Möglichkeiten

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Rhumspringe bietet die seltene Möglichkeit, Büro- und Wohnflächen in einem Gebäude zu vereinen. Besonders für selbstständige Unternehmer, Freiberufler oder Familien, die großzügigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten, eröffnet das Haus interessante Perspektiven. Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Zuge einer Modernisierung in ca. 2010 entstanden helle und freundliche Büroräume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre. Zwei Büros, eine vollständig ausgestattete Küche als Sozialraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten ideale Voraussetzungen für ein Architekten-, Ingenieur- oder Planungsbüro, für Dienstleister oder die eigene Agentur. Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) des Gewerbeanteils weist einen Endenergiebedarf von 290,8 kWh/(m2*a) aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Öl. Der Energieausweis wurde am 13.11.2024 ausgestellt und ist gültig bis zum 12.11.2034. Im Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss stehen ca. 105 m² Wohnfläche zur Verfügung. Fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer bieten viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Besonders erfreulich ist das Dachgeschoss, das aufgrund der geringen Schrägen nahezu vollwertige Wohnräume ermöglicht. Die Wohnräume wurden zuletzt ca.1980 modernisiert. Für Käufer mit handwerklichem Geschick bietet sich dadurch die Gelegenheit, ein geräumiges Zuhause nach heutigen Wohnwünschen zu schaffen und Ausstattung, Oberflächen und Raumgestaltung ganz nach dem eigenen Geschmack zu verwirklichen. Die wesentlichen Merkmale im Überblick: - Baujahr ca. 1910 - gepflegte Büroflächen im Erdgeschoss, modernisiert in ca. 2010 - zwei Büroräume, Küche und Abstellraum - Wohnung über Ober- und Dachgeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche - fünf Zimmer, Küche und Bad - gut nutzbares Dachgeschoss mit nur geringen Schrägen - Öl-Zentralheizung aus ca. 1995 - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Selbstständige Das Haus verbindet eine sofort nutzbare Büroeinheit mit großzügigem Wohnraum und bietet die Chance, Arbeiten und Wohnen an einem Standort zu vereinen. Gleichzeitig entsteht für Familien die Möglichkeit, ein solides Haus Schritt für Schritt in ein modernes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu verwandeln.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 166,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen