Ein modernisiertes Zuhause zum Ankommen - zwischen Naturidylle und Kraftplatz der Entschleunigung

Eingebettet in eine naturnahe Umgebung und umgeben von viel Grün präsentiert sich dieses im Jahr 1992 errichtete und 2014 neu gedämmte Einfamilienhaus als wahre Wohlfühloase für alle, die Ruhe, Privatsphäre und großzügiges Wohnen schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das Erdgeschoss durch seine außergewöhnliche Raumhöhe von über drei Metern, die ein besonders offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Der einladende Eingangsbereich mit Gäste-WC führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen eröffnen herrliche Ausblicke ins Grüne und schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Die angrenzende Küche ist optimal an den Essbereich angebunden und bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Eck-Badewanne. Eine Besonderheit ist der Balkon im Erdgeschoss und der großzügige Garten mit gewachsenem Baumbestand in Süd-Ausrichtung. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden mit unverbaubarem Blick ins Grüne in vollen Zügen genießen. Das Untergeschoss überzeugt mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Neben einem großen Hobbyraum stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Büro, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum sowie der Technikraum zur Verfügung. Dadurch eignet sich diese Ebene ideal für Gäste, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt angeschlossene Doppelgarage mit komfortablem Zugang zum Haus. Angrenzend zur Garage befindet sich ein Werkraum der vielseitig genutzt werden kann. Im Gartengeschoss befindet sich eine separate Garage für vielseitige Nutzung. Eine komfortable Fußbodenheizung und z.T. Heizkörper sorgen in den Räumen für eine behagliche Wärme. Beim 2024 erfolgten Umbau des Wintergartens wurde in diesen Bereich und am Essplatz eine moderne Naturlehm-Wandheizung eingebaut, die ein angenehm "sonniges" Wohngefühl erzeugt. Ein Liefervertrag zu einem Nahversorger ist bestehend (Basis: Hackschnitzel). Die Wasserleitungen sind in Kupfer ausgeführt. Zusätzlich zu der baubiologischen Bauweise steht eine 5.000 Liter Zisterne zur Gartenbewässerung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Lage ist der erst kürzlich geschaffene Kraftplatz in unmittelbarer Nähe des Hauses. Eingebettet in die natürliche Umgebung lädt dieser Ort zum Innehalten, Entspannen und bewussten Genießen der Ruhe ein. Ob bei einem Spaziergang, einer kleinen Auszeit nach einem langen Arbeitstag oder einfach zum Durchatmen - hier finden Körper und Geist einen wertvollen Ausgleich zum Alltag. Gemeinsam mit der naturnahen Umgebung entsteht eine außergewöhnliche Wohnqualität, die weit über das reine Wohnen hinausgeht. Die Verbindung aus großzügigem Wohnraum, viel Privatsphäre und einem Ort der Entschleunigung macht diese Immobilie zu einem Rückzugsort für Menschen, die Lebensqualität und innere Balance schätzen.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg