Zweifamilienhaus mit Weitblick - 2 Garagen - Wintergarten - Balkon - Unterkellert

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Obernkirchen bietet mit ca. 182 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Nutzfläche und einem ca. 731 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Das im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch eine solide Grundsubstanz und eine durchdachte Aufteilung auf zwei Etagen. Insgesamt stehen 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, wodurch ein hohes Maß an Flexibilität gegeben ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente mit direktem Zugang zum sonnigen Wintergarten sowie zur Terrasse. Von hier genießen Sie einen schönen Weitblick und den direkten Bezug zum Garten, der großzügige Möglichkeiten zur Erholung, Gestaltung und Nutzung bietet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über einen Balkon sowie eine im Jahr 2024 installierte Klimaanlage, die besonders in den Sommermonaten zusätzlichen Komfort schafft. Ergänzend bietet der Dachboden praktischen Stauraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einem Waschraum, einem Büro sowie weiteren Nutzflächen großzügigen Platz für Hobby, Lagerung oder Arbeiten von zu Hause. Zwei getrennte Garagen mit elektrischen Toren runden das Angebot komfortabel ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2001. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für zeitgemäße digitale Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich eine hervorragende Basis für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt. Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 8.20, Distanz zum Flughafen: 57.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.80, Distanz zur Autobahn: 6.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 42.80, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz vom Zentrum: 1.80, Distanz zur Hauptschule: 1.10

Sonstiges/Wohnen: Dachboden