Marktgemeinde Obernzell: Wohn- und Geschäftshaus am historischen Marktplatz

Zum Verkauf steht ein historisches Haus am Marktplatz in Obernzell. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Das Haus stammt wohl aber in seiner Urform aus dem 18. Jahrhundert. Im Flur und teilweise in anderen Räumlichkeiten des Erdgeschosses sind noch historische Gewölbe sichtbar. Das Haus wurde laufend renoviert und befindet sich im guten Zustand. So wurde das Erdgeschoss, welches die Gewerbeeinheit beherbergt im Jahr 2024 umfangreich renoviert. Das Erdgeschoss beherbergt eine Eisdiele mit Außenbestuhlung, Nebenraum und Eisproduktion, sowie WC. Im Obergeschoss ist eine 106 m² große Wohnung untergebracht. Im Dachgeschoss wurde eine 53 m² 2-Zimmer-Wohnung neu ausgebaut. Ferner gibt es noch einen ca. 62 m² Dachboden. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Wohn-/Geschäftshaus Baujahr: unbekannt, wahrscheinlich 18. Jahrhundert Wohnfläche: ca. 160 m² Nutzfläche: im EG: Gewerbeeinheit ca. 98 m² Etagen: EG, OG, DG Wohnungen: 2 Gewerbe: 1 Heizungsart: Gas-Zentral Energiekennwerte:Ensemble-Schutz - kein Energieausweis notwendig. Balkon: Balkon bei der Wohnung OG Grundstück: 170 m² Kaufpreis: 450.000,- €

Sonstiges
Der Eigentümer benutzt sowohl das Ladengeschäft als auch die Wohnung im 1.OG selbst. Die Einheiten sind nach Terminvereinbarung bezugsfrei. Energiekennwerte: Das Gebäude befindet sich im Ensembleschutzgebiet Ortskern Obernzell. Energieausweis nicht notwendig. Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 450.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, vermietbare Fläche: 258,00 m², Verkaufsfläche: 98,00 m², Distanz zum Kindergarten: 13.45, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.97, Distanz zum Gymnasium: 5.86, Distanz zum Flughafen: 180.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.74, Distanz zur Autobahn: 22.61, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 4.98