Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität

Dieses ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie im Zuge eines Umbaus in vier separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 59 bis 70 m² Wohnfläche aufgeteilt. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2016 wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen sowie die Gas-Zentralheizung erneuert. Ebenfalls wurden alle Bäder, Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) sowie die Heizkörper modernisiert. Im Erdgeschoss sorgt zusätzlich eine Wandheizung für erhöhten Wohnkomfort. Die Immobilie verfügt überwiegend über zweifach verglaste Holzfenster - einzelne Fenster wurden bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Der Fassadenanstrich wurde ebenfalls 2016 erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, wodurch den Mietern ein sofortiger Einzug ermöglicht wird. Drei Wohnungen sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet, während die Wohnung im Obergeschoss links über ein komfortables Badezimmer mit Badewanne verfügt. Das 602 m² große Grundstück bietet den Bewohnern einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit einem eigenen Brunnen bzw. einer Zisterne. Eine Terrasse ist einer der Wohnungen exklusiv zugeordnet und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Eigene Stellplätze sind derzeit nicht vorhanden. Nach Angaben des aktuellen Eigentümers können jedoch die umliegenden öffentlichen Parkflächen problemlos genutzt werden. Die vier gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen sind derzeit jeweils für eine Kaltmiete von 440,00 € monatlich vermietet. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, Modernisierung, vier gut vermietbaren Wohneinheiten und einer ruhigen Wohnlage bietet eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen.

Stichworte
Gesamtfläche: 258,29 m², vermietbare Fläche: 258,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016