Großzügiges Wohnhaus mit 900 m² Grundstück und zwei Garagen in Obernzell

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich auf einem ca. 900 m² großen Grundstück und bietet mit rund 147 m² Wohnfläche ein überzeugendes Platzangebot für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine klare Raumstruktur sowie zusätzliche Rückzugs- und Nutzbereiche legen. Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre klassische Aufteilung, die zahlreichen Zimmer und die Möglichkeit aus, Wohnen, Arbeiten und Familienleben komfortabel unter einem Dach zu vereinen. Bereits beim Betreten des Hauses führt der Windfang in die zentrale Diele des Erdgeschosses. Von hier aus erschließen sich die wesentlichen Wohnbereiche dieser Ebene. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen angenehmen Rahmen für entspannte Stunden und gemeinsames Familienleben. Das separat angeordnete Esszimmer schafft einen eigenen Bereich für Mahlzeiten und gesellige Abende. Die Küche ist funktional in den Grundriss eingebunden und wird durch eine unmittelbar angrenzende Speisekammer ergänzt. Diese bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurze Wege im Alltag. Ein Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Dadurch lässt sich ein wesentlicher Teil des täglichen Wohnens bereits auf einer Ebene organisieren. Das Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren das Raumkonzept. Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot des Hauses deutlich. Hier stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzlicher Aufenthaltsraum zur Verfügung. Diese Bereiche können beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsräume genutzt werden. Eine separate Dusche, ein zusätzliches WC, ein Waschraum sowie der Heizraum ergänzen diese Etage und unterstreichen die funktionale Aufteilung des Hauses. Das rund 900 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltungsideen und bildet eine attraktive Ergänzung zum Wohnhaus. Zwei Garagen sorgen für komfortable Stellmöglichkeiten und zusätzlichen praktischen Nutzen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Verbindung aus großzügigem Platzangebot, klassischer Wohnstruktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergiebedarf: 84,5 kWh/(m²a) Energieträger: Öl Baujahr Wohngebäude: 1972, Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 Energieeffizienzklasse: C Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 310.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 7.87, Distanz zur Grundschule: 6.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.38, Distanz zum Gymnasium: 12.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.90, Distanz zur Autobahn: 17.29, Distanz zum Bus: 3.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.04, Distanz zur Hauptschule: 10.94