Historisches Wohnhaus in Obernzenn - geschützter Innenhof & überraschend viel Wohnraum auf ca. 160 m² Wohnfläche

Am Plärrer 9 in Obernzenn steht ein charakterstarkes, ortsbildprägendes Backsteinhaus (kein Denkmal) mit historischem Flair und liebevollen Details - darunter ein eingemauerter Wappenstein mit der Inschrift "1754". Das Gebäude bietet einen Wohnbereich im Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, dazu Kellerflächen und einen geschützten Innenhof mit Grasfläche, Nutzgarten und altem Pumpenbrunnen - eine private Oase mitten im Ort. Ihre Kinder können hier unbeschwert spielen, ohne dass sie ständig auf die Strasse achten müssen. Hier kann der Hund frei herumlaufen, die Katze in der Sonne dösen. - Grundstücksgröße: ca. 513 m² - Keller: ca. 72,76 m² Nutzfläche - Erdgeschoss: ca. 108,33 m² - Dachgeschoss: ca. 65,00 m² Beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, der die Räume im Erdgeschoss klar verteilt. Links öffnet sich der Wohnbereich mit einem gemütlichen, grünen Holzkamin - der Ort, an dem es im Winter sofort "Zuhause" fühlt. Links weiter hinten liegt das helle Tageslichtbad mit Fenster, rechts die Küche sowie das Esszimmer - ideal für den Alltag. Ein besonderes Highlight: Über ein paar Stufen gelangen Sie in das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Gartenbereich. Der Anschluss eines weiteren Holzofens ist möglich. Fußbodenheizung ist hier auch verlegt. Licht, Weite und Ruhe - perfekt für entspannte Abende oder das Familienleben. Eine Etage höher setzt sich das großzügige Raumgefühl fort: Über den Treppenzugang erwarten Sie links ein geräumiges Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer dann zur Rechten. Das Highlight ist der große, offene Wohnbereich - ideal auch als Studio, Rückzugsort oder kreativer Lieblingsraum.

Sonstiges
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen. Kontaktieren Sie uns unter der Mobil Nr. 0176 344 91264 bzw. Email: [email protected]

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen