Architektonische Individualität auf höchstem Niveau - eine Villa der Extraklasse

Manche Häuser bieten Platz zum Wohnen. Dieses eröffnet eine ganz eigene Dimension des Wohnens.

Mit individuell geplanter Architektur, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen durchdachten Details präsentiert sich diese Villa in Bergtheim als außergewöhnliches Zuhause. Großzügige Wohnbereiche, moderne Haustechnik und ein hochwertig gestalteter Außenbereich mit Outdoor-Küche und Salzwasserpool verbinden sich zu einem harmonischen Gesamtkonzept.

Das ursprünglich 1976 errichtete Haus wurde 2013 umfassend kernsaniert, architektonisch neu gestaltet und erweitert. Die Sanierung erfolgte nach KfW-85-Standard. Dabei wurden die Grundrisse grundlegend verändert und das Dach vollständig erneuert. Auf ca. 264 m² Wohnfläche und einem ca. 655 m² großen Grundstück entstand ein individuelles Wohnkonzept mit offenen Raumstrukturen, großzügigen Glasflächen und einem durchdachten Lichtkonzept.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der sich bis unter das Dach öffnet und eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu 6,80 Metern erreicht. Großzügige Glasflächen sowie das Zusammenspiel von Holz, Stahl und Glas unterstreichen die offene Architektur. Hochwertige Eichenholzböden, eine Eichenholztreppe und ausgewählte italienische Fliesen in den Bädern ergänzen die hochwertige Gestaltung.

Die Hauptküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und ist mit einem BORA Induktionskochfeld samt integriertem Kochfeldabzug, einem Dampfgarer und einer Wärmeschublade ausgestattet. Eine separate Zweitküche im Haupthaus bietet zusätzlichen Platz für Vorbereitungen und weitere Küchenarbeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein derzeit als Praxisraum genutztes Zimmer sowie ein Duschbad mit WC und Zugang zum Garten. Ein separater Bereich mit Zimmer, Küche und Badezimmer bietet die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten. Diese kann entweder als integrierter Wohnbereich genutzt oder durch die Schaffung eines separaten Zugangs als eigenständige Einliegerwohnung gestaltet werden.

Der Außenbereich überzeugt mit zwei Terrassen, hochwertigen Natursteinflächen, großzügigen Sitzmöglichkeiten und einer Outdoor-Küche mit zwei großen Grillgeräten. Die komplette rückwärtige Außenanlage wurde im Jahr 2022 neu gestaltet. Dies umfasste den Poolbereich, die Einfriedung mit Zaun, das Gewächshaus, die Hochbeete sowie die hochwertigen Natursteinbeläge. Im Jahr 2023 wurde zudem die Outdoor-Küche neu errichtet. Die verstellbare Lamellenpergola sowie seitlich absenkbare Sicht- und Wetterschutzelemente ermöglichen eine flexible Nutzung und schaffen bei Bedarf einen geschützten, privaten Rückzugsort. Der Salzwasserpool mit ca. 7,00 × 3,30 Metern und einer 2026 erneuerten Gegenstromanlage bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Betätigung.

Das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und direkt angeschlossenem Bad en Suite bildet einen privaten Rückzugsbereich. Eine besondere Blickverbindung eröffnet sich von hier in den hohen Wohnbereich. Die innenliegende Fensterfront schafft einen reizvollen Bezug zwischen den Räumen. Eine Holzschiebetür ermöglicht es, die Sichtverbindung bei Bedarf zu schließen und das Schlafzimmer zusätzlich abzudunkeln. Zwei weitere Zimmer und ein separates Kinderbad ergänzen das Raumangebot im Dachgeschoss.

Auch technisch ist das Haus umfassend ausgestattet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, zusätzliche Wandheizflächen im Wohnzimmer und eine zentrale Be- und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp ergänzt das Energiekonzept.

Die umfangreiche Gebäudeautomation ermöglicht die Steuerung zahlreicher Licht und Elektrofunktionen. Eine durchdachte Lichtplanung, strukturierte Datenverkabelung, eine Alarmanlage mit Fensterkontakten und eine Videoüberwachung ergänzen die technische Ausstattung. Hinzu kommen eine Wasserenthärtungsanlage und eine Osmoseanlage.

Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet eine Werk

Sonstiges
Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

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Stichworte
Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Bezug
nach Absprache