Schönes EFH mit tollem Garten 10 Minuten von Herzogenaurach

Das Haus hat ein großes, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und eine gemütliche Wohnküche mit eigenem Ausgang in den Garten. Im EG befinden sich außerdem noch eine Gäste-Toilette mit Dusche sowie ein Zimmer, das als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Im 1. OG sind 4 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon und ein großes, komfortables Badezimmer.
Massive Holztreppen führen zum ausgebauten Dachgeschoss, das bei Bedarf ggfs. mit Gaubenfenstern erweitert und belichtet werden könnte.
Das Souterrain ist beheizbar, hat eine normale Raumhöhe und zwei Räume können hier als weitere Schlafzimmer, Hobbyräume oder Gästezimmer dienen.
Große, teilweise überdachte Terrasse nach Süden und Westen.


Ausstattungsmerkmale:

- toller Kachelofen (Grundofen) mit Sitzbank
- hochwertige Einbauküche von 2006
- alle Fensterbänke aus Granit
- Böden aus Parkett, Fliesen, Vinyl
- Buche Massivholztreppen und -Türen
- hochwertiger Sichtdachstuhl
- ausgebauter Spitzboden
- Weinkeller
- Finnische Sauna mit Dusche von 2006 (WC-Anschluss möglich)


Technische Ausstattung:

- Bad und Küche mit Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden!
- Holzfenster mit Isolier-Verglasung
- hochwertige Viessmann-Therme
- massive 36cm Porotonziegel
- Wasserleitungen aus rostfreiem Stahl
- Doppeldachisolierung



Garten und Außenbereich:

- eingewachsener Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern
- ca. 25m² große Terrasse nach Süden und Westen
- Regenwasserzisterne mit 5m³ Fassungsvermögen
- Geräteschuppen
- großes Holzlager über dem Carport
- Carport für 2 Fahrzeuge