Großzügiges und modernes Haus 10 Minuten von Herzogenaurach

Das Haus hat 4 Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad.
Das Souterrain ist beheizbar und kann als weiteres Schlafzimmer oder Gästezimmer dienen.
Großer, offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche.
Zwei Terrassen, eine größere vor dem Haus nach Süden und eine kleinere neben dem Haus nach Osten.

Hochwertige Ausstattung:

- moderne Einbauküche mit Induktionsherd, Deckenlüfter und Siemens-Geräten
- hochwertige Eichen-Parkettböden im Wohnzimmer und in allen Schlafräumen
- komplett gefliester, beheizbarer und bewohnbarer Keller mit Fenster
- 30m² großer Hobbyraum/Gästebereich mit Laminatboden
- geräumige Waschküche mit Küchenzeile und allen Anschlüssen
- großes Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Toilette und Doppelwaschbecken

Moderne Architektur mit durchdachten Details!

- weitläufiges, helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- aufwändig gearbeiteter Sicht-Dachstuhl
- bodentiefes Gaubenfenster nach Süden
- gemütliches Wohn-Studio mit eigenem Bad unter dem Dach
- Kaltraum für Wein, Vorräte usw. im Keller

Für Technik-Freaks und Sparfüchse!

- Satelliten-Anlage und schneller DSL-Anschluss
- Warmwassererzeugung mit Solarenergie
- Energie sparende Wärmepumpe solarbetrieben
- PV-Anlage nach Süden mit 7kW Peak
- Fußbodenheizung in allen Räumen (210m² beheizt!)

Auch an Ihre Sicherheit wurde gedacht!

- Einbruch hemmende und Schall isolierte Haustüre
- Absperrbare dreifach verglaste Kunststofffenster
- Moderne Außenbeleuchtung

Der Außenbereich überzeugt durch seine große, schön gestaltete Süd-Terrasse sowie eine weitere schattige Terrasse für heiße Sommertage, den Carport mit bequemer Zufahrt und die dem modernen Stil des Hauses angepasste Bepflanzung.

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The house has 4 bedrooms, one of which has a private bathroom.
The basement is heated and can serve as another bedroom or guest room.
Large, open living and dining area with a high-quality fitted kitchen.

Two terraces, a larger one in front of the house to the south and a smaller one next to the house to the east.

The equipment makes the difference!

- Modern fitted kitchen with induction cooker, ceiling fan and Siemens appliances
- High-quality oak wooden parquet floors in the living room and all bedrooms
- fully tiled, heatable and habitable basement
- 30m² hobby room/guest area with laminate flooring
- spacious laundry room with kitchenette and all connections
- Large bathroom with floor-level shower, bathtub, toilet and double sink

Modern architecture with thoughtful details!

- spacious, bright living and dining room with open kitchen
- Elaborately crafted exposed roof truss
- Floor-to-ceiling dormer window facing south
- Cozy living studio with private bathroom under the roof
- Cold room for wine, supplies, etc. in the cellar

For technology freaks and savers!

- Satellite system and fast DSL connection
- Hot water production with solar energy
- Energy-saving heat pump solar powered
- south-facing PV system with 7kW peak
- Underfloor heating in all rooms (210m² heated!)


Your safety has also been taken into consideration!

- Burglary-resistant and sound-insulated front door
- Lockable triple-glazed plastic windows, some with insect screens
- Modern outdoor lighting

The outdoor area impresses with its large south-facing terrace, additional shady terrace to the north, the carport with easy access and the plants that match the modern style of the house.