Klein & fein - einfach zum Wohlfühlen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Oberreichenbach überzeugt durch seinen charmanten Charakter und ein stimmiges Raumangebot für Paare, Familien oder alle, die ein kompaktes Zuhause mit eigenem Grundstück suchen. Das im Jahr 1955 erbaute Haus bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Die Wohnfläche verteilt sich über insgesamt 2 Etagen und bietet damit eine angenehme Struktur für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Das Haus ist unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das ca. 505 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien, Gartenideen oder gemütliche Stunden im Grünen. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Einfamilienhaus in überschaubarer Größe suchen - klein, aber fein. Die ruhige Lage in Oberreichenbach unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Immobilie und macht sie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die eine angenehme Umgebung mit guter Lebensqualität schätzen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 381.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. DAVEit Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen