Tradition trifft Nachhaltigkeit - Großzügiges Schwarzwaldhaus mit Einliegerwohnung und Wintergarten

Inmitten der eindrucksvollen Landschaft des südlichen Schwarzwaldes, im idyllischen Oberrieder Ortsteil St. Wilhelm, befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die naturnahe Bauweise sowie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft mit Blick auf den Schauinsland und den Feldberg. Das im Jahr 1989 errichtete Wohnhaus wurde im traditionellen Schwarzwaldstil mit Walmdach erbaut und verbindet architektonische Authentizität mit einem konsequent ökologischen Baukonzept. Bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf nachhaltige Materialien und eine harmonische Einbindung in die natürliche Umgebung gelegt. Die Hauptwohnung bietet einschließlich des beheizten Wintergartens eine großzügige Wohnfläche von ca. 248 m² mit neun Zimmern und zeichnet sich durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept aus. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wintergarten, der ganzjährig als Wohn- und Aufenthaltsraum genutzt werden kann und einen direkten Bezug zum Garten und zur umliegenden Natur herstellt. Eine integrierte Sauna sorgt zusätzlich für ein besonderes Maß an Wohnkomfort und Erholung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate zwei Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche, die sich ideal für Gäste oder Familienangehörige eignet. Im Untergeschoss stehen zusätzlich rund 89 m² Nutzfläche zur Verfügung. Es umfasst einen Lagerraum mit Naturboden zur Aufbewahrung von Lebensmitteln, die Waschküche, einen separaten Kellerraum sowie den Heizungsraum mit integrierter Werkstatt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum mit ca. 31 m², der dank Lichtschacht und großem Fenster über angenehmes Tageslicht verfügt und sich vielseitig nutzen lässt - beispielsweise als Atelier, Fitnessraum oder Werkstatt. Das 1.038 m² große Grundstück bietet viel Raum für Natur und Erholung. Der liebevoll gestaltete Garten mit einem malerischen Teich schafft eine besonders idyllische Atmosphäre und unterstreicht den naturnahen Charakter der Immobilie. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, in der zwei Autos hintereinander Platz finden. Diese besondere Immobilie verbindet traditionelle Baukunst des Schwarzwaldes mit einem nachhaltigen Wohnkonzept und bietet zugleich ein großzügiges Raumangebot in einer der reizvollsten Naturlagen der Region. Wir weisen darauf hin, dass das Holzschindeldach sowie die Leitung vom im Garten befindlichen Gastank sanierungsbedürftig sind.

Provisionshinweis
zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Der Kaufpreis beträgt 750.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Käuferprovison (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an baum immobilien für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 136,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen