Ein Zuhause zum Ankommen - vielseitiges Zweifamilienhaus mit schönem Garten

Entdecken Sie dieses ansprechende Zweifamilienhaus in Oberrot-Hausen, ideal für zwei Wohnparteien, für eine größere Familie oder als Kapitalanlage. Das massiv gebaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet sechs gut geschnittene Zimmer. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Die Immobilie überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, welches sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten verteilt. Im komplett renovierten Erdgeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse, ideal zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die einladende Küche mit neuer Einbauküche und gemütlicher Sitzecke runden das Raumangebot ab. Das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC ist ebenfalls komplett saniert. Das Obergeschoss spiegelt die Raumaufteilung des Erdgeschosses wider. Es ist jedoch nicht saniert sondern besitzt einen historischen Charme. Dort befindet sich das Bad mit Warmwasser-Holzofen-Beheizung und ein separates WC. Dazu ein weiteres Highlight: Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet. Das Dachgeschoss wurde isoliert und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und Ausbau. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume sowie eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus. Auf dem ca. 435 m² großen Grundstück, kombiniert diese Immobilie Wohnkomfort mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von der harmonischen Verbindung aus großzügigem Raumangebot und gemütlichen Wohnungen begeistern - ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 261.34 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: [email protected] oder Telefon 017636329079

Stichworte
Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 9.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 9.20, Distanz zur Hauptschule: 2.00