RE/MAX - DHH mit drei Einheiten - vielseitig nutzbar!

Mehrgenerationenhaus mit drei Wohnbereichen - Gemeinsam wohnen, flexibel leben, clever investieren! Diese hochwertig sanierte Doppelhaushälfte vereint eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und außergewöhnlicher Nutzungsvielfalt. Mit rund 206 m² Wohnfläche und drei derzeit separat nutzbaren Wohnbereichen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für modernes Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus schafft Raum für Nähe und Privatsphäre zugleich - ein Zuhause, in dem mehrere Familien unter einem Dach leben können, ohne auf individuelle Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen. Eine rechtliche Aufteilung in einzelne Eigentumseinheiten besteht nicht. Auf dem ca. 389 m² großen Grundstück stehen insgesamt sieben Zimmer, drei moderne Duschbäder sowie drei Einbauküchen zur Verfügung. Jede Ebene kann eigenständig genutzt werden und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2020-2023 und 2026 wurde die Immobilie auf einen modernen Stand gebracht. Dach, Fenster, Bäder und zwei Küchen wurden erneuert und hochwertig ausgestattet. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen mit energieeffizienter Dreifachverglasung sowie Schiebetüren im Erd- und Obergeschoss schaffen helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südterrasse mit edlem Travertin-Natursteinbelag, teilweiser Glasüberdachung und Markise. Der liebevoll gestaltete Garten mit Obstbäumen, Rosen- und Hortensienbeeten, Grillkamin, massivem Gartenhaus und eigener Grundwasserpumpe bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Balkon über die gesamte Hausbreite. Im Dachgeschoss sorgen hochwertige Vinylböden und elektrische Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort. Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit viel Nutzfläche. Neben einem Hobbyraum stehen zwei weitere Kellerräume sowie ein Technikraum mit modernisierter Fernwärmeanlage und Kalkschutzsystem zur Verfügung. Sämtliche Kellerfenster wurden erneuert und mit Insektenschutz-Plissees ausgestattet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein massives Holz-Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge, einen zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück sowie einen eigenen überdachten Fahrradabstellbereich. Eine Immobilie mit Seltenheitswert - perfekt für alle, die Wohnen, Familie und Kapitalanlage unter einem Dach vereinen möchten. OG und DG bezugsfrei, EG nach Absprache frei werdend.

Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 108,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 4.40