Idyllisches Anwesen mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten in Oberschneiding

Dieses besondere Anwesen vereint großzügiges Wohnen, repräsentatives Arbeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher und zugleich zentraler Lage. Auf dem ca. 3.200 m² großen Grundstück stehen mehrere Gebäude (sh. Aufstellung) insgesamt ca. über 700 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Ursprünglich als repräsentativer Wohn- und Geschäftssitz mit privater Pferdehaltung konzipiert, wird das Anwesen nach einem umfassenden Umbau derzeit als renditestarkes Vermietungsobjekt genutzt. Die möblierten Zimmer werden zeitweise an Mitarbeiter unterschiedlicher Unternehmen vermietet und bieten Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bereits etablierte Nutzung mit laufenden Mieteinnahmen fortzuführen. Die großzügige Anlage und flexibel nutzbaren Räumlichkeiten eröffnen darüber hinaus zahlreiche Perspektiven für eine individuelle Neuausrichtung - beispielsweise als Seminar- und Therapiezentrum, Praxis- oder Gesundheitszentrum, Seniorentagesstätte, Bildungs- oder Coachingzentrum, Mehrgenerationen- oder gemeinschaftliches Wohnprojekt sowie Gäste- oder Ferienhaus. Die Aufteilung auf mehrere Gebäude ermöglicht dabei eine funktionale Trennung verschiedener Bereiche. Auch für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen besondere Voraussetzungen: Neben einem Pferdestall mit fünf Boxen steht ein zusätzlicher Außenstall mit weiteren Boxen zur Verfügung. Eine erneute private oder konzeptionell eingebundene Pferdehaltung ist damit grundsätzlich denkbar. Ein großzügiger Garten, Swimmingpool und ein hochwertiger Carport ergänzen das Anwesen. Die Verbindung aus ländlicher Atmosphäre, Ruhe und Privatsphäre sowie einer zugleich guten Erreichbarkeit macht die Immobilie besonders attraktiv. Damit ist das Anwesen weit mehr als eine klassische Wohnimmobilie: Es bietet Charakter, Großzügigkeit und erhebliches Entwicklungspotenzial und richtet sich sowohl an Investoren als auch an Menschen, Unternehmen oder Gemeinschaften, die Wohnen, Arbeiten, Erholung und Begegnung miteinander verbinden möchten. Die konkrete Umsetzung zukünftiger Nutzungskonzepte ist jeweils von den erforderlichen behördlichen Genehmigungen abhängig. Das Anwesen unterteilt sich in fünf Gebäude, sowie einem Carport, die derzeit wie folgt genutzt werden: A. Haupthaus: Nutzung als privates, geräumiges Wohnhaus mit idyllischer Gartenoase und Einliegerwohnung im Obergeschoss. Kann auch als weitere Fremdenwohnung genutzt werden (WHG 07). B. Nebengebäude: Im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige Pferdestall. Das Obergeschoss wurde ausgebaut zur funktionalen Fremdenwohnung (WHG 06). C. Fremdenunterkunft: Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt vier Fremdenwohnungen (WHG 01 - 04). D. Poolhaus: Ein Nebengebäude zur Entspannung, das ebenfalls als Fremdenwohnung (WHG 05) genutzt wird. E. Werkstatt/ Futterhaus: Nutzung als Werkstatt und Futterhaus. F. Carport: Holzcarport mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Wohnflächenübersicht: A. Haupthaus (EG): 172,39 m² A. Haupthaus (DG): 125,18 m² B. Nebengebäude (DG): 77,88 m² C. Wohnung 01 (EG): 64,15 m² C. Wohnung 02 (DG): 70,59 m² C. Wohnung 03 (EG): 80,70 m² C. Wohnung 04 (EG): 48,98 m² D. Poolhaus (EG): 68,22 m² Gesamt: ca. 708,09 m²

Sonstiges
Hinweis: - Gastank vergraben (3.000 - 4.000 l) - es besteht ein Abwasserkanal- und Schachtmitbenützungsrecht für das Flst. 975 - ein Durchbruch vom Gartenbereich mit Gewächshaus zur Straße ist möglich. - Bei den beigefügten Planunterlagen handelt es sich um die Darstellung des aktuellen Bestands. Die Planunterlagen sind jedoch nicht genehmigt. Mietübersicht: Die monatlichen Mieteinnahmen können sich auf ca. 23.790,00 € netto belaufen. Die tatsächliche Höhe ist abhängig von der Ausstattung und der künftigen Nutzung bzw. Aufteilung der Immobilie (z. B. Aufteilung des Haupthauses). Eine detaillierte Darstellung der möglichen Nutzung und Ertragssituation kann durch den Eigentümer noch erläutert werden. Eine Aufstellung zu den bisherigen Mieteinnahmen kann zur Verfügung gestellt werden. Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen. Hinweis zur Visualisierung: Zur optimalen Darstellung und zum Schutz der Privatsphäre wurden Objektfotos teilweise digital bearbeitet oder mittels KI optimiert (z. B. Digitales Home Staging). Diese Bilder dienen der Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar.