Einziehen und wohlfühlen - liebevoll gepflegtes Zuhause mit außergewöhnlichem Raumangebot.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht durch laute Versprechen, sondern durch Substanz, Pflegezustand und eine durchdachte Gestaltung, die man im Alltag spürt. In massiver Ziegelbauweise im Jahr 1984 errichtet, steht es auf einem ca. 629 m² großen Grundstück mit idealer Südwest-Ausrichtung. Ein Zuhause, das Licht, Raum und Geborgenheit auf natürliche Weise verbindet. Vom ersten Moment an zeigt sich: Dieses Haus wurde kontinuierlich gepflegt und mit Blick auf Werterhalt und Wohnqualität instandgehalten. Eine umfassend modernisierte Heiztechnik (2025), kombiniert mit Solaranlage sowie einem stilvollen Kachelofen mit moderner Kamintechnik aus 2021, sorgt für effiziente und gleichzeitig behagliche Wärme. Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung (2015) unterstreichen den energetischen Anspruch und bieten ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ein Zuhause für Familien, die Raum zum Leben suchen. Bereits das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Windfang und Garderobenbereich. Die zentrale Diele verbindet alle Räume auf kurzen Wegen und schafft eine klare Struktur. Die großzügige Küche mit viel Tageslicht und separater Speisekammer ist funktional durchdacht und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 50 m². Ein Ort für gemeinsame Zeit. Der Kachelofen sorgt hier für eine besondere Atmosphäre. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse, während das Wohnzimmer Zugang zu einer weiteren, nach Westen ausgerichteten Terrasse bietet. Ideal für ruhige Abendstunden. Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort. Neben einem hellen Büro stehen zwei große Schlafzimmer zur Verfügung, beide mit direktem Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad präsentiert sich als komfortable Wohlfühloase mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachspitz mit ca. 41 m² Grundfläche, aktuell als Spielbereich genutzt und über eine innenliegende Treppe erreichbar. Ein Raum, der mit den Bedürfnissen Ihrer Familie mitwächst. Mehr Raum als erwartet - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das Untergeschoss erweitert das Wohnangebot deutlich. Teilweise wohnraumähnlich ausgebaut und mit Fußbodenheizung ausgestattet, finden Sie hier: . einen hochwertigen Hobbyraum mit Tageslicht . ein voll ausgestattetes Duschbad . eine große Werkstatt unter der Garage (über 30 m²) . separate Räume für Hauswirtschaft, Lager und Technik Ein zusätzlicher Außenzugang erhöht die Flexibilität im Alltag. Auch die Garage überzeugt mit durchdachter Nutzung: Sie bietet Platz für bis zu zwei Fahrzeuge, verfügt über einen direkten Zugang zum Garten sowie einen separaten Geräteraum. Der darüberliegende Stauraum schafft zusätzliche Fläche für alles, was nicht täglich benötigt wird. Ein Garten, der Lebensqualität schenkt: Das Grundstück ist optimal nach Südwesten ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und lange Sommerabende. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Geräteschuppen, ein gemütliches Gartenhaus sowie eine Regenwasserzisterne - funktional und nachhaltig zugleich. Fazit: Ein liebevoll gepflegtes Familienhaus, das in jeder Hinsicht Wertigkeit, Komfort und Wohlgefühl bietet, heute und in Zukunft. Eine ehrliche, hochwertige und durchdachte Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein langfristiges Zuhause.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailangabe bearbeitet werden. Gegenüber unserem Auftraggeber haben wir uns dazu verpflichtet im Vorfeld möglicher Vertragsverhandlungen die Bonität der Interessenten zu prüfen. Die Zusendung von sensiblen Objektunterlagen ist nur dann möglich, wenn im Vorfeld die Bonität nachgewiesen werden kann oder die Finanzierung geprüft wurde (kostenloser Service durch unsere Finanzierungsexperten oder Vorlage eines Nachweises Ihrer Bank).

Stichworte
Bundesland: Bayern