Exklusives Einfamilienhaus mit Villencharakter in Oberstaufen im Allgäu

In Oberstaufen, einem der renommiertesten Orte im Allgäu, steht dieses außergewöhnlich großzügige, villenähnliche Wohnhaus zum Verkauf. Die im Jahr 2005 errichtete Immobilie überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektur, hochwertige Bausubstanz und ein Raumkonzept, das Offenheit, Licht und Präsenz in den Mittelpunkt stellt. Das villenähnliche Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand und überzeugt durch eine zeitlos-elegante Ausstattung mit repräsentativem Charakter. Der offen gestaltete Eingangsbereich empfängt mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und bietet einen eindrucksvollen Blick auf die geschwungene, breit angelegte beeindruckende Marmortreppe, die das Haus repräsentativ nach oben und unten erschließt. Hochwertige Materialien wie edle Parkettflächen, Granitplatten, Fliesen- und Marmorböden sowie luxuriöse Türbeschläge und Armaturen unterstreichen den exklusiven Anspruch der Immobilie. Alle Etagen sind zudem bequem über den hauseigenen Aufzug erreichbar. Zwei großzügige, mit edlem Granit belegte Terrassen fügen sich harmonisch in den Garten ein und laden zum Verweilen und Genießen ein. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie zum Gäste-WC sowie zur großen Doppelgarage, in der zwei Fahrzeuge bequem Platz finden. Zusätzlich können bis zu vier weitere Fahrzeuge vor der Garage abgestellt werden. In ausgewählten Nebenräumen finden sich geschmackvolle Anklänge des Allgäuer Stils, die dem Haus Wärme und Individualität verleihen, ohne die elegante Gesamtwirkung zu beeinträchtigen. Maßgefertigte Einbauschränke aus massivem Holz, großzügige Ankleidebereiche sowie hochwertige Schreinerarbeiten runden das stimmige Gesamtbild ab. Die in strahlendem Weiß gehaltene Küche lässt keine Wünsche offen und grenzt an ein Esszimmer mit beeindruckendem Bergblick sowie an den Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine separate, hochwertig ausgestattete Arbeitsküche grenzt unmittelbar an die elegant gestaltete Hauptküche und ergänzt diese funktional auf hohem Niveau. Alle Räume zeichnen sich durch ihre Helligkeit und exquisite Details wie Fußbodensteckdosen, Deckenstuck und helle Marmorböden aus. Ein besonderes Highlight bildet das charmante Bauernstüble mit Kachelofen und Echtholzboden - ein warmer, gemütlicher Rückzugsort mit traditionellem Allgäuer Flair. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Besprechungs- / Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Wäschezimmer ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein charmantes Gästezimmer sowie der Zugang zu einem großen Balkon. Das luxuriöse Badezimmer auf dieser Ebene ist hochwertig ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Ergänzt wird es durch ein separates Herrenbad, ausgestattet von JOOP. Über einen weiteren Zugang vom Flur gelangt man in den Wirtschaftsraum und von dort über eine kleine Treppe in das großzügig ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie einen großen offen Wohn-Schlafbereich. Dank vorhandener Anschlüsse könnte hier problemlos eine separate Wohneinheit entstehen. Bisher wurde dieser Bereich als zusätzlicher Gästebereich genutzt. Ein besonderes Highlight dieser Villa ist der Wellnessbereich im Untergeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Wand- und Putzmalereien, ein Sternenhimmel, Whirlpool und eine Bar schaffen einen außergewöhnlichen Rückzugsort zum Entspannen. Ein Anbau mit ca. 112 m² Nutzfläche, direkt unter der Garage, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - eine gewerbliche Nutzung ist hier ausdrücklich möglich. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Elektrische Rollläden, Haussprechanlage sowie weiße, doppelflügelige Türen mit vergoldeten Beschlägen verbinden modernen Komfort mit zeitloser Eleganz. Das Haus wurde ursprünglich von einem sehr vermögenden Unternehmer erbaut, der besonderen Wert auf Qualität, Beständigkeit und großzügige Dimensionen legte. Vor rund 15 Jahren wurde die Immobilie veräußert und befindet sich heute im Besitz einer Erbengemeinschaft aus München. Das Wohnhaus bietet viel Raum für Familie, Gäste oder repräsentatives Wohnen. Diese Immobilie eignet sich besonders für Unternehmer, Selbstständige und Familien, die das Allgäu als Lebensmittelpunkt oder hochwertigen Zweitwohnsitz wählen und Wert auf Raum und Qualität legen. Diese Immobilie ist keine klassische Rückzugsvilla, sondern ein Anwesen für selbstbewusste Eigennutzer, die Großzügigkeit, Präsenz und Transparenz dem vollständigen Rückzug vorziehen. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu einem Sportplatz ist bewusst offen und lebendig. Sie prägt den Charakter des Hauses und richtet sich an Menschen, die Weite, Bewegung und ein aktives Umfeld schätzen. Diese Villa überzeugt durch Großzügigkeit, hochwertige Materialien und eine durchdachte, repräsentative Gestaltung. Die Architektur ist zeitlos, die Substanz gepflegt.

Provisionshinweis
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des tats. beurkundeten Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Maklergemeinschaftsgeschäft: Käufer- und Verkäuferseite werden durch jeweils eigene Makler vertreten. Käuferprovision entsteht ausschließlich gegenüber dem Käufermakler.

Sonstiges
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Maklergemeinschaftsgeschäft: Käufer- und Verkäuferseite werden durch jeweils eigene Makler vertreten. Käuferprovision entsteht ausschließlich gegenüber dem Käufermakler. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. vom Verkäufermakler zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Video wurden uns von dem von den Verkäufern beauftragten Makler zur Verfügung gestellt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern