Exklusives Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnkomfort in Bitburg

Eine seltene Gelegenheit: Unternehmerhaus in TOP-Lage und vielen Highlights!

Preis auf Anfrage - In Anbetracht der hohen Qualität dieses Exponats, bitten wir selbstverständlich um ein aussagekräftiges Anschreiben sowie realistische Preisvorstellungen. Anschließen kommen wir gerne für weitere Abstimmungstermine auf Sie zu.

Das 1999 erbaute Massivhaus beeindruckt mit einer Gesamtfläche von ca. 390 m² und einer Wohnfläche von 233,47 m², die sich über das großzügige Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie Kellergeschoss verteilt.

Bereits beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre: hohe Decken, viel Tageslicht und hochwertige Materialien prägen das durchdachte Raumkonzept.

Im Erdgeschoss bildet offene Essbereich mit Galerie und großem Fenster das Herzstück des Hauses. Das angrenzende Fernsehzimmer, offen zum Wohnzimmer, bietet einen gemütlichen Rückzugsort und verfügt über einen eigenen Balkon. Die luxuriöse und moderne Küche mit neuester Technik (Bora, Miele) ist funktional und elegant gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten – perfekt für Sommerabende und gesellige Kochmomente. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC, sowie Gäste-/Arbeitszimmer.

Drei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss bieten individuelle Rückzugsräume mit zusätzlichen zwei Ankleidezimmern, wovon eins auch als Badezimmer umgebaut werden könnte. Das sehr großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche rundet die private obere Etage ab.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden für zusätzlichen Stauraum sowie Technik- und Waschräume im Kellergeschoss. Die Doppelgarage mit Platz für 2 Autos und Anhänger/Motorrädern/Fahrrädern oder kompaktem Drittwagen rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.

Hochwertige, natürliche Materialien (Holz, Stein, Mineralputz) unterstreichen den gehobenen Standard im gesamten Haus.

Die Energieversorgung ist weitestgehend autark und effizient: Ein zentraler Kachelofen für Scheitholz im Keller in Kombination mit einer neuen Wärmepumpe mit PV-Anlage (Bj 2022, 19.819 kWh jählicher Stromertrag) und Batteriespeicher sorgen für angenehme Wärme und Nachhaltigkeit. Eine Gas-Zentralheizung ist weiterhin angeschlossen und könnte mögliche Lastspitzen auffangen. Die Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis liegt bei A. Der Energieausweis kann bei Bedarf vorgelegt werden.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: der sonnige Garten mit großem "Gartenhaus" lässt keine Wünsche offen. Der Bau ist durch die Fenster als Faltelemente vollständig nach vorne zu öffnen und ausgestattet mit Sauna, Dusche, Bar, Terrasse und Infrarotheizung, Liebherr Weinkühlschränken sowie einer Kühlgefrierkombination und Spülmaschine. Perfekt für Wellness, Party mit Familie und Freunden oder einfach für eine ruhige Auszeit.

Dieses Zuhause vereint großzügiges Wohnen, gehobene Ausstattung und ein idyllisches Wohnumfeld. Ideal für Familien und Paare, die Wert auf Ruhe, Platz und Lebensqualität legen.

Heizungsart:
Heizkoerper Wand-/Deckenheizung

Energiequelle:
Solarenergie
Verfügbar ab 2026-04-30T00:00:00.000Z