Vielseitige Doppelhaushälfte in Bitburg: Fachwerk-Charme mit Einliegerwohnung in Top-Lage

Kurzbeschreibung

Vielseitige Doppelhaushälfte in Bitburg: Fachwerk-Charme mit Einliegerwohnung in Top-Lage

Objekt

Willkommen in Bitburg, in einer besonderen Immobilie, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein unvergleichliches Lebensgefühl vereint. Die 1986 in solider Fachwerkbauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde liebevoll gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert. Sie begeistert durch ihre äußerst zentrale Ortslage. Ein charmantes Zuhause, das mit echtem Potenzial und wunderbar vielseitigen Möglichkeiten überzeugt. Schon die Lage beeindruckt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Parkplatzsorgen gehören hier der Vergangenheit an. Vor dem Haus stehen Ihnen gleich vier Stellplätze zur Verfügung, hinter dem Haus ein weiterer Stellplatz und eine Garage. In Ihrem neuen Zuhause angekommen, empfängt Sie der einladende Eingangsbereich, ausgestattet mit einer integrierten Garderobe, direkt in das Herzstück des Hauses. In den ca. 66,5 m² großzügig und flexibel gestaltbaren Wohn- und Essbereich. Hier entfaltet sich der unverwechselbare Charme der Fachwerkarchitektur. Sichtbare Holzsäulen, Deckenbalken, viele Fenster und der gemütliche Kaminofen verleihen dem Raum eine ganz besondere, behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 28 m² großen Balkon, der über eine Treppe den direkten Weg in den Garten ebnet und zum Verweilen und Genießen einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine moderne Einbauküche, die dank viel Arbeitsfläche und hochwertigen Geräten der perfekte Treffpunkt für gemeinsames Kochen ist. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine moderne Gestaltung und eine Dusche mit beheizbarer Sitzfläche für ein exklusives Wohlfühlerlebnis. Das Maisonette-Zimmer rundet das Erdgeschoss ab und verbindet Funktionalität mit Gemütlichkeit. Während der untere Bereich mit einem Bürobereich, maßgefertigten Einbauschränken und großzügigem Stauraum überzeugt, führt eine Treppe in den oberen Teil des Raums. Dort erwartet Sie ein Schlafbereich, der durch seine Lage zum Sternebeobachten einlädt. Über die offene Treppe im Wohn- und Essbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier angekommen, erwarten Sie zwei weitere großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein weiteres modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und beheizbarer Sitz-Dusche, Komfort pur. Im Untergeschoss erwartet Sie ein eigener Wellnessraum inklusive Whirlpool, der dank bereits vorhandener Leitungen Platz für eine Sauna oder Ihre ganz persönliche Wohlfühloase bietet. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die sich auf ca. 45 m² in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum und Bad mit Sitz-Dusche aufteilt. Ob als privates Reich für Familie und Gäste oder als reine Kapitalanlage - dank des bestehenden Mietverhältnisses sind Ihnen Mieteinnahmen hier bereits garantiert. Der Wohlfühlgarten hinter dem Haus wird durch ein besonderes Extra perfekt ergänzt. Ein ca. 222 m² großes Baugrundstück mit einem gemütlichen Gartenhaus bietet Ihnen hier sowohl wertvollen Stauraum als auch fantastische Aussichten für Ihre zukünftigen Pläne. Modernisierungen & Ausstattungshighlights auf einen Blick: Gasheizung 2020 Bad Erdgeschoss 2015 Bad Dachgeschoss 2011 Bad Kellergeschoss 2010 2 zusätzliche Stellplätze 2024 ca. 457 m² großes Grundstück ca. 28 m² großer Balkon separates Baugrundstück, samt Gartenhaus auf ca. 222 m² Einliegerwohnung mit Terrasse Diese Immobilie ist kein gewöhnliches Angebot. Ein Zuhause, das besonderen Charme, großzügiges Wohnen und kurze urbane Wege perfekt vereint. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten einnehmen. Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 56,00 m², Kellerfläche: 33,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2015

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.000Z