KLEIN IN DER FLÄCHE, GROSS IM GEFÜHL

Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
409.900 €
Grundstück
ca. 555 m²
Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
409.900 €
Grundstück
ca. 555 m²
54634 Spangdahlem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TPYRN8L5ZH

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Objektbeschreibung

Schlichte Eleganz und ein durchdachtes Raumkonzept verleihen diesem Einfamilienhaus seine besondere Ausstrahlung. Die klare Linienführung der Architektur wird von einer zweifarbigen Fassadengestaltung betont, die Tiefe und Charakter schenkt. Im Inneren setzt sich diese Klarheit fort: Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der fließend in den Garten übergeht - ein Ort für lebendige Begegnungen und stille Augenblicke. Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind dezent abgetrennt und sorgen für praktische Funktionalität. Von der großzügigen Diele führt eine Treppe ins Dachgeschoss, wo der Raum optimal genutzt ist: Ein helles Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Büro und ein komfortables Bad mit Wanne, Dusche und WC schaffen ein harmonisches Wohnumfeld. Auf rund 130 m² entsteht so ein Zuhause, das beständig Freude schenkt und Generationen verbindet. Gegen Aufpreis auch mit Walmdach verfügbar.

Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL Premiumhaus widerspiegelt. OKAL-Website - https://www.okal.de/haeuser/pur/pur-2/

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 131 m²
Grundstück
ca. 555 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
409.900,00 €
Preis/m²
3.129,01 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • projektiert
Inklusivleistungen:

- Architektenleistung
- Zertifizierte Nachhaltigkeit**
- Bodenplatte
- 2,80 m Raumhöhe
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Egalisationsanstrich der Fassade mit bioziden Wirkstoffen
- Küche der Marke Schüller***
- Frischluftwärmetechnik von PROXON
- Bauendreinigung vor Hausübergabe**


**Bei Ausbaustufe einzugsfertig
***Aktion nur gültig bei Abschluss eines Hausvertrages für ein OKAL-Haus der Aktionsserie "Pur" bis zum 31.10.2025. Gutschein gültig für eine OKAL-Markenküche Schüller Halbinsel im Wert von 6.800 EUR inkl. Elektrogeräte.

Lagebeschreibung

Der Bau eines neuen Hauses in der Nähe von Spangdahlem bietet viele Vorteile - besonders aufgrund der Nähe zur Spangdahlem Air Base. Für Bauherren, Investoren und Familien kann dies eine sehr attraktive Option sein. Hier sind einige der wichtigsten Vorteile:

1. Hohe Nachfrage durch US-Militärangehörige

Auf der Spangdahlem Air Base ist der 52nd Fighter Wing stationiert. Viele Soldaten, zivile Mitarbeiter und deren Familien wohnen außerhalb der Basis in den umliegenden Gemeinden.

Vorteile:

Ständige Nachfrage nach Wohnraum

Regelmäßiger Wechsel von Personal alle paar Jahre

Viele Familien suchen moderne Häuser außerhalb der Basis

2. Attraktive Mietmöglichkeiten durch US-Wohnungszuschuss

US-Militärangehörige erhalten im Ausland eine Overseas Housing Allowance (OHA), mit der sie ihre Miete bezahlen können.

Vorteile für Eigentümer:

Sichere Mietzahlungen

Attraktive Mietpreise möglich

Zuverlässige Mieter

3. Moderne Bauweise und Energieeffizienz

Ein Neubau erfüllt aktuelle deutsche Bau- und Energiestandards.

Vorteile:

Niedrigere Energiekosten

Moderne Heizsysteme und gute Dämmung

Nachhaltiges und umweltfreundliches Wohnen

Weniger Reparaturen und Wartung in den ersten Jahren

4. Individuelle Planung

Beim Neubau kann das Haus genau nach den eigenen Wünschen gestaltet werden.

Zum Beispiel:

Offene Wohn- und Küchenbereiche

Mehrere Badezimmer

Große Terrassen oder Gärten

Garage oder Carport

Home-Office-Bereiche

5. Ruhige und naturnahe Lage

Die Region rund um Spangdahlem liegt in der schönen Eifel.

Vorteile:

Ruhige und familienfreundliche Umgebung

Viel Natur und Erholungsmöglichkeiten

Wandern, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten

6. Gute Lage in Europa

Von Spangdahlem aus sind viele interessante Städte schnell erreichbar, zum Beispiel Trier oder Luxembourg City.

Das macht die Region besonders attraktiv für internationale Familien, die Europa erkunden möchten.

7. Gute langfristige Investition

Neue Häuser behalten oft ihren Wert und sind auf dem Immobilienmarkt sehr gefragt.

Mögliche Vorteile:

Gute Vermietbarkeit

Wertsteigerung der Immobilie

Attraktives Investment in einer gefragten Region

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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